2023年两限房可以买卖吗,有房产证吗-法律问答|晖律网

2023年两限房可以买卖吗,有房产证吗

回答于2024-04-14 阅读（765）

律师回答

摘要：限价房可以买卖，但有限制。限价房是商品房，可以上市交易，但因为是低廉房，国家对其买卖有限制。购房家庭需在一年内入住，8年内不得上市转让，并不能再申请其他政策保障性住房。限价房价格按周边区域同等商品房市场价格测定。限价房是国家住房保障性质的商品房，与经济适用房有相似之处。购买限价房需了解不同于普通商品房的过户手续和流程。限价房有房产证，但上市有特殊规定。

两限房可以买卖吗
可以买卖，但是有一些限制，从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。
1、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住
2、限制：限价房8年内不得上市转让
3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房
注意：已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买限价商品房房。
限价房买卖注意事项
1、限价房价格：限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定
2、注意限价房本质上而言仍然是商品房：限价房这种以“房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。所以，它本身也拥有了一些商品房的属性特点。
3、限价房是国家住房保障性质的商品房：政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。
4、对于限价房过户手续和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒购房者也要多加了解。
有房产证吗
两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。
限价房是保障房的一种，是有房产证的，但其上市有着特殊的规定。
限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价商品房主要的特点是在挂出牌子进行销售的时候已经被限定了价格以及建设标准和销售对象，房价的主要调控者是政府。

延伸阅读

结语：限价商品房作为一种保障房，确实可以买卖，但存在一些限制。限价房在购买和转让方面有一些特殊规定，如购房家庭需在一年内入住，8年内不得上市转让，并且不能再申请其他政策保障性住房。需要注意的是，已经承租廉租房的家庭在申请购买限价商品房前需退出原承租住房。限价房的价格按照周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例确定。虽然限价房有些商品房的属性特点，但它也是国家住房保障性质的商品房，政府在土地出让、税费减免、限定房价等方面给予一定的优惠。购买限价房时，需要了解其过户手续和流程等方面的特殊规定。总之，限价房是一种有房产证的保障房，但其上市和交易有着特殊的限制和规定。

法律依据

商品房销售管理办法：第五章交付第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第一节一般规定第三十四条国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章房地产开发第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

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