商品房预售合同备案对合同效力的影响

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摘要:本文介绍了预售合同备案的意义和作用。根据是否需要进行登记备案,预售合同自登记备案时起生效,否则自双方签订之日起生效。预售合同的登记备案并非生效要件,预购方的权益在预售合同依法签订时已经成立。此外,文章还区分了预告登记和商品房预售登记备案的区别,包括适用范围、强制性和法律效力等方面的差异。
假设预售合同的生效需要进行登记备案,那么预售合同自登记备案时起生效;反之,如果不需要登记备案,则合同自双方签订之日起生效。不过,预售合同的登记备案并非生效要件,预购方的权益在预售合同依法签订时已经成立。
一、预售合同备案是什么意思
预售合同备案是指房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后,在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内,由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。
二、预告登记和商品房预售登记备案的区别
1、适用范围不同。预告登记的适用范围较大,而商品房预售登记备案只限于商品房预售合同;2、强制性上的差异。预告登记的申请体现意思自治的原则,而商品房预售登记备案是行政管理手段;3、法律效力不同。预告登记的效力是冻结不动产登记簿,具有排他、优先效力,而商品房预售登记备案的作用是确认、记录预售合同的存在。
延伸阅读
商品房预售登记备案的目的是什么
商品房预售登记备案的目的是保证商品房交易安全,维护商品房交易秩序。商品房预售登记备案是指房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后,在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内,由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。
结语:预售合同备案是房地产开发企业取得商品房预售许可证和预登记通知单后,向房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。备案并不是生效要件,预购方的权益在预售合同依法签订时已经成立。预告登记和商品房预售登记备案存在适用范围、强制性和法律效力上的差异。预告登记体现意思自治原则,而商品房预售登记备案是行政管理手段。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。

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