找中介卖房有什么风险，如何避免中介诱骗人-法律问答|晖律网

找中介卖房有什么风险，如何避免中介诱骗人

回答于2024-04-14 阅读（1808）

律师回答

摘要：本文介绍了中介卖房可能面临的风险，包括中介费用、房源信息泄露、挂牌价格过低、卖房时间过长和买家信用问题等。为了降低风险，卖房人可以对房屋进行合理的评估，并在中介报价前进行咨询。此外，需要注意独家佣金和信息泄露的风险，并加强与中介的沟通以防止欺骗。最后，如果房子卖不出去，可以尝试找其他中介公司或寻求经理的帮助。

跟中介卖房可能面临以下风险：

1. 中介费用：中介可能会收取一定的服务费用，这可能会影响卖房收益。
2. 房源信息泄露：如果中介未能保护你的房源信息，可能会导致其他人知道你的秘密卖房计划，从而影响你的房屋销售成功率。
3. 挂牌价格过低：中介可能会建议你挂牌的价格过低，这可能会导致你的房屋在市场上的曝光度不高，从而降低卖房收益。
4. 卖房时间过长：如果中介未能在规定的时间内帮助你找到买家，你的房屋可能会长时间空置，导致房屋价值下降。
5. 买家信用问题：如果中介未能核实买家的信用记录，可能会导致买家无法按时支付房屋购买款项，从而影响你的房屋销售进度。报价有风险
在中介报价前，卖方可以对房屋进行合理的评估。卖房人可以询问小区内同类型房屋的销售价格，也可以登录网站查询小区内同类型房屋近期的成交价格，然后根据自己房屋的装修和楼层进行合理的评估，再根据建筑情况进行评估中介要求一些中介，为了让房子卖得快，早点拿到佣金，可能会压低房价。或者一些中介想高价出售房子，并提供更多的佣金，以拖延出售房子的时间。
2。独家佣金有风险
您办理独家佣金后，中介会承诺在一定期限内将您的房子卖掉，并给您一定的定金。如果房子卖了，你将退还定金。如果房子不卖，押金归你；但在约定期限内，你只能委托本公司将房子卖了。如果你的房子在另一家公司出售，你需要向中介公司赔偿违约金。独家佣金确实有优势，例如：快速销售（优先促销）、更多客户（为经纪人提供更多机会）、更安全（无讨价还价风险、高效率）。
但是，在处理独家委托时必须谨慎。可靠而强大的中介公司可以保证上述三大优势。否则，不仅卖房难，与其他公司打交道也会赔钱。
3。有信息泄露的风险
刚挂完房，一些房主会接到很多骚扰电话，比如“小额贷款”、“资金周转”、“新房销售”，这些都是信息泄露。挂房子的时候，除了房子的地址、名字和电话号码，还有家庭、身份证等信息，所以非常危险。二手房交易流程复杂，包括银行免签、税务过户、按揭、房产交付等。如果遇到不靠谱的中介，一旦签了合同，收了中介费，就很可能慢下来。如果后续流程不配合办理，卖家和业主很难拿到钱，甚至无法收回余额。二是如何避免中介圈套？
1。卖房前咨询价格：熟悉情况，根据实际情况，给自己的房子定价
除了通宵比较同类型房子的价格外，还可以在网上查询社区历史房价走势。此外，还可以到不同的中介机构，作为“购房者”咨询同一社区、同一类型的房价。
2。多沟通，防止欺骗
中介公司会根据客户看房情况反馈给卖房人，但也可能以客户名义打压房价。此时，卖方将根据个人需要确定房价。
如果您不着急，价格可以比市场价格高一点，但是如果您着急，您需要比市场价格低一点。卖方稳定自己，加强与卖方的沟通是可靠的。
3，没有替代品
房子从挂牌到签约有一个周期。比如北京的房子周期一般在一个半月左右。如果时间超过2个月，需要与中介公司沟通。最好找个经理。
只要房子没有瑕疵，卖不出去的原因只有两个：价格高，中介不推荐。如果中介不工作，经过沟通还是没有效果，再找其他中介公司上市。

延伸阅读

结语：跟中介卖房可能面临以下风险：中介费用、房源信息泄露、挂牌价格过低、卖房时间过长、买家信用问题以及独家佣金有风险和有信息泄露的风险。因此，卖房前应该对房屋进行合理的评估，多沟通以防止欺骗，以及选择可靠的中介公司。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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