如何为购房贷款做好准备？-法律问答|晖律网

摘要：购买二手房并申请银行贷款的主要步骤包括：携带相关材料前往银行申请贷款，进行初步评估和房地产评估，银行审核贷款人资质并进行审批，支付首付款并办理房屋产权过户，办理房产抵押登记并领取房产证，最后银行放贷给买方。房产过户的流程主要包括：签订合同交付定金，申请购房贷款，律师和评估师审核相关资料，银行发放贷款承诺书，买卖双方办理过户手续，支付首付款，银行转交贷款部分的钱款，办理抵押登记并领取产权证。

购买二手房并申请银行贷款的步骤如下：
1. 买卖双方需携带相关材料，前往银行。在领取并填写二手房个人借款申请表后，将所有材料交给工作人员审阅。
2、工作人员会就材料做出初步的评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前往验房做评估。
3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格、综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
4、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。
5、拿到房产证后，办理房产抵押登记。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本息。
一、房产过户需要哪些流程
1、签订合同交付定金;
2、去银行申请购房贷款;
3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等);
4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估，确定评估价值;
5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核;
6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%);
7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续;
8、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结;
9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主;
10、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。
二、二手房转让流程主要有哪些
递交材料，提出申请；评估；银行审批；交首付，办理过户。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。

如何为购房贷款做好准备？

问如何为房产遗嘱做好准备？

问离婚前如何为开庭做好准备

问买房购房前要做好哪些准备

问过户过程中如何为二手房按揭贷款做准备？

问丢失购房贷款合同，如何是好？

问购房者在购买前需要做好哪些准备？

问女方家如何为小孩户口迁入做好准备

问信誉不好如何贷款购买二手房

问年轻人购房之前要做好哪些准备

问贷款买房前要做哪些准备

问起诉离婚如何做好诉前准备？

问起诉离婚如何做好诉前准备

问立遗嘱指南：为父母房产做好准备

问购买房屋时如何准备按揭贷款所需材料

问单身证明如何开具，为买房做准备

问购房合同可以做为抵押贷款吗

问父母如何为子女购房担保贷款

问面对购房贷款，如何做出明智的选择？

问购房合同如何贷款？

问购房合同可以做为房屋抵押贷款吗

推荐律师

陈明