房屋契税征收标准和计算方法简介-法律问答|晖律网

房屋契税征收标准和计算方法简介

回答于2024-04-24 阅读（135）

律师回答

摘要：现行契税政策对个人购买住房实行差别化税率。购买90平方米以下的普通住房，契税为1%；购买90-144平方米的普通住房，契税为2%；购买144平方米以上的普通住房，契税为4%。非普通住房、二套及以上住房以及商业投资性房产征税率为4%。享受契税下调的普通住房需满足特定条件。契税计算采用比例税率。各地可根据实际情况在3%～5%的范围内调整税率。契税是一种财产税，适用于不动产所有权转移。

按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。
一、享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上
2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下
3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下
二、房屋契税征收标准
90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。
二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。
注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。
契税税率实行3%～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
三、房屋契税计算方法
契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：
新房应纳税额=计税依据×税率
二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价
名词解释：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
这些就是我们在这方面的知识。如果你想要了解更多关于这些方面的内容，也可以到网上进行搜索查询。

延伸阅读

结语：根据现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。购买普通住房且为家庭唯一住房的，户型面积在90平方米以下的契税为1%，90平方米到144平方米的契税为2%，144平方米以上的契税为4%。购买非普通住房、二套及以上住房以及商业投资性房产，统一征税率为4%。契税的计算方法是采用比例税率，根据计税依据乘以相应税率来确定应纳税额。此外，各地可以在3%～5%的幅度内根据实际情况决定契税税率。了解更多关于契税的内容，可进行网上搜索查询。

法律依据

中华人民共和国城市维护建设税法：第三条契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
中华人民共和国契税法：第三条契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
中华人民共和国城市维护建设税法：第十四条契税由土地、房屋所在地的税务机关依照本法和《中华人民共和国税收征收管理法》的规定征收管理。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问房屋契税征收标准和计算方法是怎样的

答

房屋契税征收标准：90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家...查看全文

问房屋契税征收标准

答

房屋契税征收分为三个标准，分别是：房屋面积90平方米以下(含90平方米)，契税征收税率是1%;90平方米~144平方米的房屋，按1.5%的税率征收;房屋面积144平方米以上的，一般是按3%的税率征收契税。另外，房产性质为别墅或商业...查看全文

问2024房屋契税征收标准

答

不管是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候都需要缴纳一定比例的契税。当房屋产权发生变化的时候，应该由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例的契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都应当按...查看全文

问2024房屋契税征收标准

答

房屋契税什么时候征收? 每个地方都有不尽相同的规定，有些地方规定是在交房之前要缴纳房屋契税，有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。但是根据目前的主流操作，期房的房屋契税缴纳的时间是：房屋竣工验收合格，交付使用，在办理房产...查看全文

问房屋征收税的计算方法

答

房屋征收税包括契税、印花税，二手房还需缴纳个人所得税。新房需缴纳契税（3%）、印花税（交易总额的万分之五），二手房还需缴纳个人所得税（卖方缴纳，房款的1%）。...查看全文

问房屋交易契税征收标准

答

房屋交易契税征收标准是根据交易的房屋面积进行确定。当进行交易的房屋面积不超过九十平方米的时候，契税的税率是百分之一。当进行交易的房屋面积大于九十平方米的时候，契税的税率是百分之一点五。如果买的新房或二手房为第三套房及以上的套数，那...查看全文

问房屋交易契税征收标准？

答

律师分析：房屋交易契税征收标准是根据交易的房屋面积进行确定。当进行交易的房屋面积不超过九十平方米的时候，契税的税率是百分之一。当进行交易的房屋面积大于九十平方米的时候，契税的税率是百分之一点五。如果买的新房或二手房为第三套房及以...查看全文

问北京房屋契税征收标准

答

在北京购买房子不是一件容易的事情，但是仍然很多人能够在北京买房，在北京买房同样需要缴纳相应的税费，契税就是其中的一种，那么，北京房屋契税征收标准是什么? &nbs...查看全文

问河北房屋契税征收标准？

答

律师分析：根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行；户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2％...查看全文

问河北房屋契税征收标准

答

根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行；户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2％；所购住宅户...查看全文

问房屋交易契税征收标准

答

法律解析：房屋交易契税征收标准是根据交易的房屋面积进行确定。当进行交易的房屋面积不超过九十平方米的时候，契税的税率是百分之一。当进行交易的房屋面积大于九十平方米的时候，契税的税率是百分之一点五。如果买的新房或二手房为第三套房及以...查看全文

问房屋交易契税征收标准

答

法律分析:房屋交易契税征收标准是根据交易的房屋面积进行确定。当进行交易的房屋面积不超过九十平方米的时候，契税的税率是百分之一。当进行交易的房屋面积大于九十平方米的时候，契税的税率是百分之一点五。如果买的新房或二手房为第三套...查看全文

问泸州房屋契税征收标准？

答

律师分析：一、首套房缴纳规定如下： 1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半...查看全文

问房屋契税征收标准2024年

答

房产契税最新政策：个人购买家庭唯一住房面积90平方米以下按1%税率征税，90平方米以上按1.5%税率征税；购买第二套改善性住房面积90平方米以下按1%税率征税，90平方米以上按2%税率征税。首套房契税计算方法根据不同面积分类，二手...查看全文

问回迁房屋契税征收标准

答

回迁房屋契税征收的标准根据套房的次数和房屋面积的大小不同来划分的，如果是首套并且面积小于九十平米，契税税率为1%，如果是首套并且面积大于九十平米的，契税税率为1.5%等等。一、回迁房屋契税征...查看全文

问阜阳房屋契税征收标准

答

阜阳房屋契税征收标准根据购房次数和房屋面积确定，如首套房面积小于或等于90平方米的契税税率为1%，大于90平方米的契税税率为0.5%，而第二套房面积大于90平方米的契税税率为2%。 &...查看全文

问房屋契税征收标准:房屋契税什么时候交

答

法律分析:房屋契税征收标准是按照3—5%的税率缴纳。房屋契税应在签订土地、房屋权属转移合同的当天或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天进行交纳。法律依据:《中华人民共和国契税暂行条例》第三条_...查看全文

问房屋契税的计算方法?

答

律师解答：根据《中华人民共和国物业管理法》和《中华人民共和国土地管理法》，房屋所有权转移时应当缴纳房屋契税，其计算方法是根据房屋交易价格的比例来确定。不同省份和城市的房屋契税税率有所不同，但一般为1%至3%之间。例如，北京市的房...查看全文

问房屋契税的计算方法

答

律师分析：根据《中华人民共和国物业管理法》和《中华人民共和国土地管理法》，房屋所有权转移时应当缴纳房屋契税，其计算方法是根据房屋交易价格的比例来确定。不同省份和城市的房屋契税税率有所不同，但一般为1%至3%之间。例如，北京市的房...查看全文

问房屋契税的计算方法?

答

法律解析：根据《中华人民共和国物业管理法》和《中华人民共和国土地管理法》，房屋所有权转移时应当缴纳房屋契税，其计算方法是根据房屋交易价格的比例来确定。不同省份和城市的房屋契税税率有所不同，但一般为1%至3%之间。例如，北京市的房...查看全文