50年产权的住宅可以落户吗-法律问答|晖律网

50年产权的住宅可以落户吗

回答于2024-04-26 阅读（2246）

律师回答

摘要：本文介绍了房产产权与落户问题,以及50年产权和70年产权的区别。对于50年产权的房屋,通常无法落户,且贷款条件较为严格,未来使用费用不确定,相关税费也较高。而70年产权的房屋则可以落户,贷款条件相对较为宽松,但房屋所在土地为商业性质,水电费计费标准较高。50年产权并非小产权房,而是可以自由交易的房子,但需要注意房屋所在土地的性质以及剩余年限的长短。

一、关于房产产权与落户问题
在我国，房产产权有70年和50年两种，而落户条件也有所不同。对于70年产权的房产，通常可以落户；而对于50年产权的房产，则不具备落户条件。
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。房屋产权可以通过购买、建设、受赠、抵押、继承取得。
二、房子50年产权与70年产权有什么区别
差别1：贷款条件不同
购买50年产权的房屋，大多不能申请公积金贷款。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，贷款利用为基准利率的1.1倍。
过去这曾经是50年产权房屋的一大“硬伤”。但随着各地纷纷将第二套住宅首付比例上调为6成，正规住宅产品反而身处劣势。
差别2：未来使用费用不确定
按公建用途规定，50年产权住宅的水、电、暖等使用费用都采取商用价格，且没有天然气入户。很多开发商在前期开发中与政府部门“求情”，能按民用价格缴纳，但毕竟名不正言不顺，未来存在变数。因此购房者应该在购房时询问清楚。
差别3：相关税费的差异
普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为而50年产权的住宅，其契税按缴纳，增加了未来交易的难度。
住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
三、房屋产权50年能买吗
我们常说的50年产权的房子，是指房子的土地使用权为50年。依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。
50年产权的房子并不是小产权房，而是市场上跟商品房一样可以自由交易的房子。只要是“五证二书”齐全的房子，都是可以买卖的。只不过房屋所在土地为商业等性质，而不是居住用地，所以产权只有50年。这种商业用地属性的房子，一般来说，水电费计费标准是商业标准，比居民标准要贵。此类房子大多数被人们常称作“商住房”。但也有少数“商住房”的水电费计费标准与居民标准一样，那购房人就赚到了。
不过，50年产权并不是能保证你可以住50年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，一般至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，受市场和资金影响，土地被拍下之后，开发商由于种种原因迟迟未开工，甚至土地被多次倒手。这样，业主真正拥有的时间可能远低于50年。买房的时候要注意查看土地使用权证，算算房子还能住多少年。剩余年限越少，房价肯定要打更多的折扣。

延伸阅读

根据我国《房屋登记条例》规定，房屋所有权归国家所有，归国家所有的人称为国家所有，而房屋的所有权可以分为国家所有、集体所有和个人所有。其中，国家所有和集体所有的房屋称为国有资产，而个人所有的房屋称为私有财产。

对于3.50年产权能否买的问题，我们需要了解房屋产权的具体情况。根据《房屋登记条例》的规定，房屋产权的取得分为出让、划拨、买卖、继承等几种方式。其中，出让和划拨的房屋产权归国家所有，而买卖和继承的房屋产权归个人所有。

因此，3.50年产权是否能买的问题，需要看该房屋属于哪种产权类型。如果是出让或划拨的房屋，那么3.50年产权是不能买卖的。而如果是买卖或继承的房屋，那么3.50年产权是可以买卖的。

需要注意的是，对于不同类型的房屋，国家法律规定了不同的产权年限。例如，住宅房屋的产权年限为70年，商业用房的产权年限为40年，而工业用房的产权年限为50年。因此，在购买房屋时，需要了解房屋的产权类型以及对应的产权年限。

结语：房产产权与落户问题是我国房地产市场中一个重要的话题。对于70年产权的房产，通常可以落户；而对于50年产权的房产，则不具备落户条件。房屋产权包括房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。在购买房产时，购房者应该了解房产的产权情况，以便做出明智的决策。

法律依据

公证法(2017-09-01)\t第二十五条\t自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
居住证暂行条例(2015-11-26)\t第五条\t县级以上人民政府应当建立健全为居住证持有人提供基本公共服务和便利的机制。县级以上人民政府发展改革、教育、公安、民政、司法行政、人力资源社会保障、住房城乡建设、卫生计生等有关部门应当根据各自职责，做好居住证持有人的权益保障、服务和管理工作。
最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29)\t第一条\t因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理。当事人已经在行政诉讼中申请一并解决上述民事争议，且人民法院一并审理的除外。

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