50年产权但是是住宅能落户吗-法律问答|晖律网

50年产权但是是住宅能落户吗

回答于2024-04-20 阅读（707）

律师回答

摘要：本文介绍了50年产权房的一些情况。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按用途确定，居住用地的最高年限为七十年。因此，50年产权房并非小产权房，可以自由交易，但房屋所在土地为商业性质，水电费计费标准比居民标准要贵。在购买50年产权房时，需要注意剩余年限，越少房价折扣越大。另外，根据《民法典》和《城市房地产管理》的规定，住宅建设用地使用权限到期后可以自动续期，但

一、这座房屋的土地使用权为50年，属于住宅房产。那么，它是否能够落户呢？依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。
50年产权的房子并不是小产权房，而是市场上跟商品房一样可以自由交易的房子。只要是五证二书齐全的房子，都是可以买卖的。只不过房屋所在土地为商业等性质，而不是居住用地，所以产权只有50年。这种商业用地属性的房子，一般来说，水电费计费标准是商业标准，比居民标准要贵。此类房子大多数被人们常称作商住房。但也有少数商住房的水电费计费标准与居民标准一样，那购房人就赚到了。
不过，50年产权并不是能保证你可以住50年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，一般至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，受市场和资金影响，土地被拍下之后，开发商由于种种原因迟迟未开工，甚至土地被多次倒手。这样，业主真正拥有的时间可能远低于50年。买房的时候要注意查看土地使用权证，算算房子还能住多少年。剩余年限越少，房价肯定要打更多的折扣。
二、50年产权的房子是否能买
（一）50年产权的房子，就是这套房子，我们可以拥有50年，是指房子的土地使用权为50年。依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让年限按下列用途确定：居住用地七十年;工业用地五十年;科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。
（二）50年产权的房子并不是小产权房，而是市场上跟商品房一样可以自由交易的房子。只要是五证二书齐全的房子，都是可以买卖的。只不过房屋所在土地为商业等性质，而不是居住用地，所以产权只有50年。这种商业用地属性的房子，一般来说，水电费计费标准是商业标准，比居民标准要贵。此类房子大多数被人们常称作商住房。但也有少数商住房的水电费计费标准与居民标准一样，那购房人就赚到了。
（三）50年产权并不是能保证你可以住50年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，一般至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，受市场和资金影响，土地被拍下之后，开发商由于种种原因迟迟未开工，甚至土地被多次倒手。这样，业主真正拥有的时间可能远低于50年。买房的时候要注意查看土地使用权证，算算房子还能住多少年。剩余年限越少，房价肯定要打更多的折扣。
三、商品房50年产权到期怎么办
据根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。
（一）我国《民法典》对房屋产权到期后的情况有规定：
住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。
该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。
（二）《城市房地产管理》中的第21条也有规定：
在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
通过总结，我们可以知道，房屋在70年产权到期后，有两种情况：
延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

延伸阅读

根据我国《城市房地产管理法》规定，房屋租赁合同期限最长为20年。房屋租赁合同期限届满，承租人具有优先购买权。因此，50年产权的房屋在租赁合同期满后，承租人可以优先购买该房屋。但是，要落户需要满足其他条件，如购买房屋、办理相关手续等。因此，不能仅凭房屋产权年限判断是否具有落户资格。

结语：50年产权的房子并非小产权房，可以自由交易，但房屋所在土地为商业性质，水电费计费标准较居民标准要贵。购买时要注意查看土地使用权证，算算房屋还能住多少年，剩余年限越少，房价自然要打折扣。不过，50年产权并非能保证你可以住50年，从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，一般至少需要两三年时间。因此，购买时要注意考虑这一点。

法律依据

公证法(2017-09-01)\t第二十五条\t自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
居住证暂行条例(2015-11-26)\t第五条\t县级以上人民政府应当建立健全为居住证持有人提供基本公共服务和便利的机制。县级以上人民政府发展改革、教育、公安、民政、司法行政、人力资源社会保障、住房城乡建设、卫生计生等有关部门应当根据各自职责，做好居住证持有人的权益保障、服务和管理工作。
最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29)\t第一条\t因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理。当事人已经在行政诉讼中申请一并解决上述民事争议，且人民法院一并审理的除外。

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