二房东转租流程是怎样的-法律问答|晖律网

二房东转租流程是怎样的

回答于2024-04-27 阅读（998）

律师回答

摘要：本文介绍了房屋转租的具体流程和注意事项。转租房屋需要经过原出租人同意，并签订补充合同。在转租期限、租赁形式、费用承担等方面有明确规定。签订转租合同时需要注意查看二房东的身份证明、明确房租内容、结清水电费用、明确租赁期限和违约责任等方面的细节。

一、二房东转租的具体流程如下：

房屋转租，指的是在房屋出租后，承租人将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租的房屋再出租给他人使用，不参与经营而获得租金性收益的行为。
私房转租的前提是必须经原出租人同意，其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋，如房屋出租合同未明确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则，属于承租人违约，不仅转租关系不能成立，而且出租人据此有权解除租赁合同，并可追究承租人的违约责任。
二、房屋可以转租的情形
(1)租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
(2)租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。
(3)承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
(4)出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。
(5)房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：
①房地产权证书或者其他合法权属证明；
②出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明；
③房屋租赁合同。
三、签订转租合同的注意事项
(1)查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；
(2)签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担；
(3)要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用；
(4)明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；
(5)应对能否转租做出约定；
(6)要明确违约责任和违约的补偿标准；
(7)入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；
(8)应对提终止合约情况做出约定。

延伸阅读

转租房屋是一种常见的租赁方式,但其中存在一些法律风险。为了保护双方的权益,以下是转租房屋的具体流程:

1. 签订租赁合同:转租双方需要签订租赁合同,明确双方的权利和义务。合同中应包括租金、租期、押金、维修责任等方面的内容。

2. 交纳押金:转租双方需要按照合同约定交纳押金,作为未来租金的保证。

3. 清洗房屋:转租双方需要对房屋进行清洗,确保房屋干净整洁,避免给新住户带来困扰。

4. 转移房屋使用权:转租双方需要将房屋使用权转移给新住户,包括房屋钥匙的交接和房屋设施的移交给新住户。

5. 协商维修责任:转租双方需要对房屋设施的维修责任进行协商,确定维修费用由谁承担。

6. 终止租赁关系:转租双方需要在租赁合同到期前协商终止租赁关系,并签订解除租赁合同的协议,确保双方权益得到保障。

以上是转租房屋的具体流程。为确保双方的权益,双方在签订租赁合同和进行房屋转移时应格外注意相关细节,并在租赁合同中约定好相关条款,以避免未来纠纷的出现。

结语：房屋转租需要注意以下几点：首先，原出租人必须同意，具体形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋，否则承租人违约；其次，租赁合同中应明确租赁期限、房租支付内容和付款方式，并要求出租方提供租金收据；最后，在转租前应对屋内设施进行查验，并明确维修责任。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百五十三条承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。

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