西安二手房购买资格审查指南（材料+流程）-法律问答|晖律网

西安二手房购买资格审查指南（材料+流程）

回答于2024-05-02 阅读（821）

律师回答

摘要：二手住房购房资格审查所需材料和流程。自行成交的需提供户籍、身份证、结婚证等材料，非本市户籍还需提供个税或社保证明。经纪机构成交的需提供复印件并加盖公章，本市户籍可在指定窗口申请审查。办理时限根据不同情况而定，本市户籍当天办结，非本市户籍最长10个工作日。办公地点和时间详见联系方式。

二手住房购房资格审查所需材料和流程如下：
办理材料：
1.自行成交的
（1）本市户籍：携带购房家庭户口本、有效身份证件、结婚证、其他必要的证明材料原件及复印件；
（2）非本市户籍：除上述资料外，还需提供个人所得税或社会保险证明及其他必要的证明材料的原件及复印件。
2.经纪机构成交的
（1）本市户籍：携带购房家庭户口本、有效身份证件、结婚证、其他必要的证明材料复印件（加盖经纪机构公章和经办人签字确定与原件核对一致）；
（2）非本市户籍：还需提供个人所得税或社会保险证明的原件、复印件及其他必要的证明材料复印件（加盖经纪机构公章和经办人签字确定与原件核对一致）。
办事流程
1.自行成交的
1）凡属本市户籍或符合市住房保障和房屋管理局《关于落实我市住房交易政策有关问题的实施细则（以下简称“细则”）第四条规定，可在我市西大街二手房交易市场、城南分中心、城北分中心、高新分中心受理窗口申请购房资格审查。
2）非本市户籍，但符合细则第三、五、六、七条规定的，在我市西大街二手房交易市场受理窗口申请购房资格审查。
2.通过经纪机构成交的
1）经纪机构查验申报资料原件留存复印件，填写《西安市家庭购（售）房申报表。
2）凡属本市户籍或符合细则第四条规定的，经纪机构持材料可在我市西大街二手房交易市场、城南分中心、城北分中心、高新分中心审核窗口申请购房资格审查。
3）非本市户籍，但符合细则第三、五、六、七条规定的，经纪机构持材料在我市西大街房产交易大厦210室申请购房资格审查。
办理时限：
1.本市户籍及符合细则第四条规定的：当天办结
2.非本市户籍但符合细则第五条规定的：5个工作日
3.非本市户籍但符合细则第三、六、七条规定的：10个工作日
办事地点和电话：
1.西大街房产交易大厅
地址：西大街116号电话：
2.城南交易大厅
地址：含光路女子医院南隔壁电话：
3.城北交易大厅
地址：文景路与凤城六路十字东北角电话：
4.高新区交易大厅
地址：都市之门A座二层电话：
5、业务咨询电话：
（五）办公时间（西大街交易大厅和各分中心）
周一至周五：上午9:00-12:00，下午：13:00-17:00
周六（西大街）：上午9:00-12:00，下午：13:00-16:00
点击下载：《

延伸阅读

结语：购房资格审查所需材料和流程已详细列明。本市户籍需携带户口本、身份证、结婚证等；非本市户籍还需提供个人所得税或社保证明等。办理流程包括自行成交和经纪机构成交两种情况。办理时限根据不同情况为当天或5至10个工作日。具体办公地点和联系电话已提供。如需更多信息，请下载相关文件。如有疑问，请咨询相关部门。办公时间为周一至周五上午9:00-12:00，下午13:00-17:00，周六上午9:00-12:00，下午13:00-16:00。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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