承租人和出租人在合同中约定了租赁期限的，承租人提前解除租赁合同的，通常要承担违约责任。但是出现以下几种情形，承租人享有法定解除权，可以提前解除租赁合同，不承担违约责任：
1.承租人在没有过错的情形下，租赁的房屋毁损灭失的，这种情形通常是指自然灾害或者意外事故，如：地震、火灾等。
2.租赁的房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格的。如：租赁房屋是危房，随时可能倒塌的。
3.出租人就同一房屋订立数个有效的租赁合同，不能取得租赁房屋的承租人有权解除合同。
4.房屋租赁合同中，有如下三种情形的
①租赁房屋被依法查封的
②租赁房屋权属有争议的
③租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定的，导致房屋无法使用的。
甲方提出与物业公司提前解约怎么办
律师回答
摘要：承租人提前解除租赁合同可能不承担违约责任的情形：1.房屋毁损灭失；2.房屋危及承租人安全或健康；3.出租人订立多个有效租赁合同；4.房屋被查封、权属争议、违反法律导致无法使用。
延伸阅读
甲方与物业公司解约的法律程序及注意事项
甲方与物业公司解约需要遵循一定的法律程序和注意事项。首先，双方应仔细审阅合同中的解约条款，确定是否存在提前解约的约定。如果合同中没有相关约定，甲方可以通过书面通知物业公司提出解约意愿，并提供充分的解约理由。双方应协商解决争议，如无法达成一致，可寻求法律援助或通过仲裁解决。在解约过程中，甲方应保留相关证据，如书面通知、合同副本等。此外，解约后可能涉及违约责任和赔偿问题，甲方应咨询专业律师，确保自身权益得到保护。最后，解约后双方应及时办理交接手续，确保双方权益得到妥善处理。
甲方与物业公司解约需要遵循一定的法律程序和注意事项。首先，双方应仔细审阅合同中的解约条款，确定是否存在提前解约的约定。如果合同中没有相关约定，甲方可以通过书面通知物业公司提出解约意愿，并提供充分的解约理由。双方应协商解决争议，如无法达成一致，可寻求法律援助或通过仲裁解决。在解约过程中，甲方应保留相关证据，如书面通知、合同副本等。此外，解约后可能涉及违约责任和赔偿问题，甲方应咨询专业律师，确保自身权益得到保护。最后，解约后双方应及时办理交接手续，确保双方权益得到妥善处理。
结语：承租人提前解除租赁合同时，通常要承担违约责任。然而，在以下情形下，承租人享有法定解除权，可以提前解除合同，无需承担违约责任：1.承租人无过错的情况下，房屋毁损灭失，如自然灾害或意外事故；2.租赁房屋对承租人的安全或健康构成威胁，即使承租人在签订合同时知晓其质量不合格；3.出租人与他人签订多个有效租赁合同，承租人无权解除合同；4.租赁房屋被法律查封、产权有争议或违反法律规定导致无法使用。在解约过程中，甲方应遵循法律程序，保留相关证据，并咨询专业律师以确保权益得到保护。最后，双方应妥善办理交接手续。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
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