公寓产权到期后，需注意哪些问题？-法律问答|晖律网

摘要：公寓产权到期后，可选择延长土地使用权期限或根据规划需要获得经济补偿。根据《民法典》和《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，住宅建设用地使用权自动续期，非住宅用地需按法律规定办理续期。土地使用权期满后，使用者可申请续期并支付土地使用权出让金。具体处理方式应结合当地政府规定和政策，避免法律适用错误。

一、公寓20年产权到期后怎么办?
公寓产权使用权到期之后，一般有两种情况：
①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
综上所述，如果房屋产权到期了，交钱就可以续用。如果国家不让继续使用，房主们同样可以获得拆迁补偿。
二、《民法典》
第三百五十九条建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第二百一十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
第二百四十二条土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
公寓房的产权是根据土地使用的性质和类型来确定的，涉及到具体的产权到期后的处理情况，可以按照上述规定来进行处理，特别是有关延期处理的情况，还需要结合当地政府的规定和政策来进行处理，避免法律适用错误。

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