购房合同是否可以办理更名,购房合同更名需要注意哪些问题-法律问答|晖律网

购房合同是否可以办理更名,购房合同更名需要注意哪些问题

回答于2024-05-01 阅读（2053）

律师回答

摘要：购房合同的更名手续可以在预售登记前进行，但需与开发商协商并支付手续费；预售登记后，除直系亲属关系外，需通过预售转让程序重新签订合同。注意，合同更名可能面临产权证办理困难、被征收税费和合同无效等问题。

在实际生活中，不少购房者会因为自身的贷款额度不够，从而想要增加买受人来补足贷款额度，这时就需要办理购房合同更名手续。
当然，也有人仅仅是出于不想购买等个人原因，想要把房子转让出去的，同样也需要办理购房合同更名手续。那么，购房合同是否可以更名?具体如何办理?应该注意什么呢?一起来看看吧。
一、购房合同是否可以办理更名?
按照《关于做好稳定住房价格工作的意见》规定，预售房商品房未竣工的，预购人不得再行转让。同时，在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。
此外，房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关也不得为其办理房屋权属登记手续。
由此可知，如果购房合同已经进行了备案就不能办理更名手续了。
二、购房合同如何办理更名?
关于购房合同更名的流程，不同情况需要通过不同的流程来实现：
1、预售登记前
在这个阶段，购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的，相对来说手续并没有很复杂。首先，购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同意更改的。
如果该商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，最后支付相关手续费用即可。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可等产权证办理出来后再以赠予的形式更名。
2、预售登记后
如果新增买受人与购房者具有直系亲属关系，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明。其他不具亲属关系的，应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。
三、购房合同更名需要注意哪些问题?
1、办不了产权证
购房合同更名需对合同重新备案，自然也会被重新审核，如果被房管部门发现买卖双方的真实目的是完成交易，则会被拒，从而造成无法备案以致后期产权证书无法正常办理。
2、被征收税费
不少人选择合同更名都是为了逃税，但即使合同已经办理更名，在申领产权证明环节也可能被发现真实目的，这时出售方可能就会被征税。
3、合同无效
如果在购房合同更名之后有任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。

延伸阅读

结语：购房合同更名是一项常见需求，但需要注意相关规定和流程。根据《关于做好稳定住房价格工作的意见》，预售房商品房未竣工的不能再行转让，已备案的购房合同无法办理更名手续。在预售登记前，购房者可与开发商协商变更买受人名称或增加买受人，需提供相关证明并支付手续费。预售登记后，可根据亲属关系或按预售转让程序办理更名手续。然而，需注意合同重新备案可能面临审核和税费征收问题，且一方反悔可能导致合同无效。因此，在办理购房合同更名时务必谨慎处理。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问购房合同可以更名吗,购房合同如何更名

答

在购买房屋时,签署购房合同是必须的。如果希望在签署过程中更改购房合同的买受人,可以采取以下措施:1. 更名操作:向开发商或房产中介提出书面申请并提供相关证明材料,如结婚证或户口本等。开发商或房产中介审核通过后,将为办理更名手续。2...查看全文

问购房合同是否可以更名？

答

律师分析：如果合同已经备案了则不可以更名，未备案的可以更名。如果商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收，在这种情形下也是有可能进行更名。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商...查看全文

问购房合同更名的相关问题

答

购房合同的更名规定及操作方法。未备案合同和未竣工验收的合同可以进行更名，需与房产商协商或提交相关手续。已备案且竣工验收的合同无法更名，但产权证办理后可以以赠予形式将产权证名字更改至更名人名下，相当于房产继承。购房合同的更名需遵循相...查看全文

问购房合同更名

答

购房合同更名是双方协商一致后对合同进行变更的行为。变更合同的人应具备相应的民事行为能力，并且其意思表示必须真实。合同更名的行为应遵守相关法律、行政法规和公序良俗，以及其他法律规定。...查看全文

问购房合同可以更名嘛？

答

律师解答：如果合同已经备案了则不可以更名，未备案的可以更名。如果商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收，在这种情形下也是有可能进行更名。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一...查看全文

问购房合同可以更名吗？

答

法律解析：如果合同已经备案了则不可以更名，未备案的可以更名。如果商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收，在这种情形下也是有可能进行更名。【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以...查看全文

问购房合同更名可以吗

答

法律分析：购房合同不可以更名。但如果还没有完成网签并完成备案的，可以进行更名。根据相关法律规定，在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。法律依据：_x...查看全文

问购房合同可以更名吗？

答

法律分析：购房合同不可以更名。但如果购房合同还没有网签及备案的，购房合同双方可以自行协商，对购房合同进行更名。如果已经网签并登记的，不得购房合同再更名。法律依据：_x000D_ 《国务院办公厅转发建...查看全文

问购房合同更名可以嘛？

答

律师解答：购房合同可以变更名字吗这个问题不能一概而论，要分情形对待。(一)商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案，那么购房合同是可以进行更名的。(二)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验...查看全文

问购房合同更名可以吗？

答

律师分析：购房合同可以变更名字吗这个问题不能一概而论，要分情形对待。(一)商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案，那么购房合同是可以进行更名的。(二)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验...查看全文

问购房合同可以更名吗？

答

律师分析：如果合同已经备案了则不可以更名，未备案的可以更名。如果商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收，在这种情形下也是有可能进行更名。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一...查看全文

问购房合同更名可以吗

答

法律解析：购房合同可以变更名字吗这个问题不能一概而论，要分情形对待。(一)商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案，那么购房合同是可以进行更名的。(二)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验...查看全文

问购房合同可以更名么？

答

律师分析：办理房产更名有多种方式：一是通过正常的房产交易，买卖双方签订合同后，携带合同、产权证等材料共同到房屋登记部门办理过户；二是通过赠与的方式，由房产所有权人无偿赠与给受赠一方并办理过户手续，三是通过继承的方式，由继承人持继...查看全文

问购房合同可以更名吗

答

法律分析:购房合同可以更名。经当事人协商一致，可以变更合同的内容，包括变更合同的主体。如果购房合同网签后还未办理备案手续的，买方在与开发商协商后，可以申请撤销预告登记，重新变更合同一方当事人的姓名的，再办理登记。...查看全文

问更改购房合同是否可以进行更名？

答

购房合同是否可以更名要看情况，已取得房屋所有权证的可以更名，未竣工未取得所有权证的不能更名。稳定住房价格工作意见中禁止未竣工预售商品房再行转让，未取得所有权证前不得办理转让手续。实行实名制购房，推行网上备案，防范私下交易。...查看全文

问购房合同更名是否合法

答

法律分析:购房合同更名购房者与售房者达成合意的合法。购房者需要提前向售房者发出退房通知并与售房者协商一致达成转让共识，售房者在接到通知15日内为购房者办理退房手续后可以与受让人重新签订销售合同进行更名。法律...查看全文

问购房合同更名是否合法？

答

购房合同的更名需根据法律规定，经双方同意、协商一致可进行更名。未备案的合同、未竣工验收的合同均可更名。但已竣工验收的合同不可更名。根据国家七部委规定，未竣工的预售商品房禁止再行转让。购房合同是有效法律文书，变更需遵循相关法律法规。...查看全文

问购买合同更名的房屋要注意哪些事项？

答

合同更名是期房转让的一种形式，但根据当前房地产转让法规，合同更名行为可能被视为无效，买卖双方权益难以得到保障，是否能进行合同更名还取决于地产商的支持。购房合同的内容涵盖了土地使用、房价、付款约定、交付约定、质量标准、产权登记、物业...查看全文

问购房合同更名需要多久

答

法律分析：购房合同更名，法律暂无明文规定，一般是需要十到十五个工作日的。商品房买卖合同未拿到交易中心登记的，以更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同即可更名。已经拿到交易中心登记并且竣工验收了的，不能再更名。...查看全文

问购房合同更名需要多久

答

法律解析：购房合同更名，法律暂无明文规定，一般是需要十到十五个工作日的。另外，如果合同已备案，则无法更名。【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同...查看全文