2011年1月《国有土地上屋征收与补偿条例》已将《城市房屋拆迁管理条例》废止，但因本案发生在《城市房屋拆迁管理条例》有效期间内，根据法不诉及既往的原则，仍应适用《城市房屋拆迁管理条例》。该房产公司在没有取得拆迁许可证的情况下就实施拆迁行为，其拆迁行为已经违反了《城市房屋拆迁管理条例》的有关规定。因此该房产公司与宋某签订的拆迁协议违反上述法律规定，应属无效。
没有预售许可证签订的合同有效吗
没有预售许可证签订的合同无效。一般情况下，房产公司未取得商品房预售许可证明进行“内部预售”的行为属于违法，购房者购买无证商品房的行为被我国法律所禁止。
没有特许经营许可证签订的合同有效吗
没有特许经营许可证签订的合同无效。企业开展特许经营活动需要在商务主管部门备案，只有企业单位有资格从事特许经营活动，没有特许经营许可证的非企业单位所签订的合同无效。
没有预售许可证签订的合同是否有效
没有预售许可证签订的合同无效，为确定房屋预售合同合法有效、避免发生不必要的纠纷，建议购房者签订房屋预售合同时要求开发商提供已经取得商品房预售许可证明的相关证明文件，进行仔细审核、核验。
没有预售许可证签订的房屋买卖合同会有效吗
没有预售许可证签订的房屋买卖合同无效。未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，房屋买卖合同应当认定为无效。在购房者起诉前，开发商取得预售许可证的可以认定有效。
没有特许经营许可证签订的合同是否有效
没有特许经营许可证签订的合同一般无效。签订的合同标的物为国家限制经营、禁止经营的商品时，合同违反国家强制性规定，同时应当依法受到工商行政管理部门的行政处罚或制裁。
