房子抵押贷款还款方式有几种-法律问答|晖律网

有三种。
1、一次还本付息法，现各银行规定，贷款期限在一年以内(含一年，那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。
2、等额本息还款法，个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式为等额本息还款。
3、等额本金还款法。
一、一次性还清房贷怎么计算
提前还贷是将剩余未还本金一欠性还清，已还部分已包括部分本金和本金占用期间的利息。已还利息额＝已还本息额－（贷款本金－提前还款剩余本金）
还款方法。
一般来说，目前个人住房贷款还款方式有五种：其一，到期一次还本付息法，这种方法只适用于期限在一年之内的贷款，基本不太适合房贷；其二，等额本金还款法，这种方法的第一个月还款额最高，以后逐月减少，适合稳健投资者；其三，等额本息还款法，是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相同，适合资金不太充裕的投资者，初期的压力较小；其四，等比递增还款法，是把还款期限划分为若干时间段，在每个时间段内月还款额相同，但下一个时间段比上一个时间段的还款额按一个固定比例递增，适合收入处于上升阶段的投资者；其五，等额递增还款法。与第四种方法基本相同，只是把固定比例改为固定数额。投资者应主要根据自己财务收支与时间推移的关系来确定选择还款方法。
此外，是否提前还贷也是一个问题，这同样需要考察目前利率水平和家庭收入状态。如果是公积金贷款，在目前情况下不宜提前还贷。
二、个人无担保贷款的利率是多少
银行无抵押贷款利率和银行抵押贷款利率，它们两者虽然只有一字之隔，但是无论是从含义还是从计算的方法，双方都有较大的不同。
银行无抵押贷款是不需要抵押物就可以获得贷款的一种贷款类型，但这种贷款对贷款人的要求较高，第一关就是无信用污点、工资高收入稳定。若有幸获得银行无抵押贷款审批拿到贷款，接下来要做的就是按时还款。
无抵押贷款年利率在8％－20％不等，往往在基准利率基础上上浮30％以上。目前，中行、农行等大银行无抵押贷款利率约为7％－8％。
想计算银行无抵押贷款利息，首先要明确贷款额度、贷款期限、银行贷款利率及还款方式。从目前来看，银行无抵押贷款期限最长为5年，大多数贷款在1年以内。
1、贷款期限在1年以内
贷款期限在1年以内的贷款多采用一次性还本付息的方式还款，利息计算公式为贷款本金＊贷款利率＊贷款期限。
以贷款1万，月息0．85％，期限3个月为例。
贷款利息为：10000＊0．85％＊3＝255（元）
2、贷款期限在1年以上
贷款期限在1年以上，一般采用的是等额本息或等额本金还款方式，在贷款利率不变的情况下：等额本息每月还款月供总金额不变，其中本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款压力相对来说会比较小；等额本金每月月供总额逐月递减，本金每月不变，刚开始还款利息比较多，还款压力相对比较大，但总体会比等额本息还款方式节省一些利息。
三、个人信贷怎么还
无论是在银行还是贷款机构申请个人信贷，首先都需要签订合同，贷款方会根据借款人申请贷款的金额和期限来指定一个还款计划，借款人只要根据还款计划足额按时还款就行了。只是不同的银行和贷款机构，可能会有不同的还款规定。
目前还款方式具体可以分为一次性还款和按月付息、按期还本，或是分为等额本金还款和等额本息还款。
其中一次性还款多适用于贷款期限较短的个人信贷，一般是在贷款到期后，一次性还清信贷本金和利息。而按月付息、按期还本则是指借款人每月偿还贷款利息，到期支付本金和上个月利息的一种还款方式。像一般贷款期限在1年(含)以内的都是按月付息，然后按月、按季或一次还本，而贷款期限超过1年的则多是按月还本付息。
等额本金还款则是指借款人每个月还款固定的贷款本金以及相应的利息，因此在贷款前期可能还款压力较大。而等额本息还款指的是每个月都偿还相同的贷款本息金额。

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