房产公证书的法律效用及影响

律师回答
摘要:房产公证书的法律效果包括确保房产交易行为的合法性、证明房产所有权的合法性、证实房产交易价格的合理性以及保证房屋交易的安全性。房产公证可以避免很多风险,使当事人避免不必要的麻烦。房产公证的办理方式有委托公证、房产继承公证、房产赠与公证和房产遗嘱公证等。房产继承公证一般需要15个工作日。
房产公证书的法律效果包括:
1. 确保房产交易行为的合法性;
2. 证明房产所有权的合法性;
3. 证实房产交易价格的合理性;
4. 保证房屋交易的安全性。
2、可以确保此次房产交易的合法性。
一、买房公证费收取标准
房产公证费收取标准根据公证项目的不同收费标准也有所不同,通常可分为如下三种情况:
1、证明财产继承、赠与的按接受人收取金额总数收费。
2、不满1万元的,按1%收费,但较低收费10元。
3、1万元以上的,按2%收费。
房产公证是指公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节,但经过公证处的审查,当事人可以避免很多风险,且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。
房产公证内容十分广泛,主要包括房产买卖合同公证、房产租赁合同、房产抵押合同公证、商品房预售合同公证、房产继承公证、房产赠与公证、房产侵害协议公证、房屋拆迁(补偿、安置)协议公证、确认房屋产权公证、涉及房屋的保全证据、以及涉外及涉港澳台的房产事务公证等
二、房产公证继承要多久
房产公证继承一般需要15个工作日。
1、公证机构经审查认为申请提供的证明材料真实、合法、充分,还有申请公证的事项真实以及合法的,应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。
2、但是,因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的,所需时间不计算在期限内。
房产公证的办理方式有:
1、委托公证。公证处根据当事人的申请,依照法定程序对委托人的授权委托行为的真实性、合法性予以证明;
2、房产继承公证。公证处根据继承人的申请,依照法定程序对继承人的继承行为的真实性、合法性予以证明并确认继承人的继承权,在继承房产或其他财产时需要用到;
3、房产赠与公证。公证处根据赠与人的申请,依照法定程序对赠与人的赠与行为的真实性、合法性予以证明;
4、房产遗嘱公证。公证处根据遗嘱人的申请,依照法定程序对遗嘱人设定遗嘱的当方面法律行为的真实性、合法性予以证明;
5、份额公证。对于共同购买、房产约定份额的使用份额公证。
延伸阅读
房产交易税如何计算
房产交易税计算如下:1.5%的契税;0.05%的印花税;3元/平的交易费;1.36元/平的测绘费;200元权属登记费取证费;差价5.5%(房产证未满5年)的营业税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。
结语:房产公证书的法律效果包括确保房产交易行为的合法性、证明房产所有权的合法性、证实房产交易价格的合理性以及保证房屋交易的安全性。房产公证虽然不是房产交易的必须环节,但经过公证处的审查,当事人可以避免很多风险,且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。房产公证继承一般需要15个工作日。房产公证的办理方式有委托公证、房产继承公证、房产赠与公证和房产遗嘱公证。
法律依据
《公证法》第三十六条规定,经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书,应当作为认定事实的根据,但有相反证据足以推翻该项公证的除外。
第三十七条规定,对经公证的以给付为内容并载明债务人愿意接受强制执行承诺的债权文书,债务人不履行或者履行不适当的,债权人可以依法向有管辖权的人民法院申请执行。
前款规定的债权文书确有错误的,人民法院裁定不予执行,并将裁定书送达双方当事人和公证机构。

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