房地产术语是什么？它们的含义是什么-法律问答|晖律网

房地产术语是什么？它们的含义是什么

回答于2024-04-28 阅读（2992）

律师回答

摘要：本文介绍了房地产相关概念和术语。房地产包括房屋所有权归属于国家所有的住房制度,其中包括廉租房、私人住宅、二手房、期房、现房、出口商品房、住宅、准现房、共有财产、潍坊、烂尾楼、城市居住区、住宅区、居住组团等。其中,廉租房是指租给了收入最低的城镇居民,主要房源是离退休老公房;私人住宅是指由个人或家庭购买和建造的房屋,在农村,农民的房子基本上都是自己盖的民房;二手房是指旧房子,新建商品房第一笔交易为“一

已购公有住房，又称售后公有住房，指的是房屋所有权归属于国家所有的住房制度。【廉租房】廉租房是国家房改新政中首次提出的概念。中国的廉租房只租不售。它租给了收入最低的城镇居民。廉租房的主要房源是离退休老公房。
[私人住宅]私人住宅也称为私人住宅。它是由个人或家庭购买和建造的房屋。在农村，农民的房子基本上都是自己盖的民房。公共住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，然后变成私人住房。[二手房]二手房是旧房子。新建商品房第一笔交易为“一手”，第二笔交易为“二手”。一些没有房子的人可以买一套别人有剩余的房子；另一些有一些储蓄和小房子住的人可以卖掉旧房子，买新房子；那些有剩余房子的人也可以卖掉剩余的房子来换取收入。
[期房]期房是指从开发商取得商品房预售许可证到开发商取得房地产权证的期间。这一时期的商品房被称为“准住宅”。消费者现阶段购买商品房，应当签订预售合同。在香港和澳门，房屋被称为“房地产花”，是目前房地产开发商广泛使用的一种房屋销售方式。购买未来房屋是指购房者购买仍在建设中的房地产项目。在成都市，对房子的理解是建不好，住不了房子。
[现房]所谓现房，是指开发商已办妥房地产证（大产权证）的商品房，消费者在现阶段购买商品房时应签订销售合同。成都市一般意义上的现房是指项目建成后可以入住的房屋。
[出口商品房]出口商品房由房地产开发企业建设，取得出口商品房预售许可证。出口商品房可向境内外企业（包括香港、澳门、台湾）、其他组织和个人销售。
[住宅]住宅商品房是由房地产开发企业建设并取得商品房销售许可证的。国内商品房可销售给当地企事业单位和居民。
[准现房]准现房是指主体已基本封顶完成，小区建筑设施轮廓已初步显现，户型、建筑间距等重要因素一目了然的房屋，项目正处于内外墙装饰及配套施工阶段。
[共有财产]共有财产：指两个或两个以上对所有共有财产拥有同等所有权的人，不论其份额如何。共有财产：两个或两个以上的人共享同一财产的所有权。
[潍坊]潍坊也叫扫荡潍坊。它是房地产业进入零售时代的产物，是空置房之一。一般来说，当商品房销售量达到80%时，将进入房地产项目的清算阶段。在这个时候，出售的房地产一般被称为尾房。正常销售后，开发商留下了少量没有竞争力的房子。这些房屋朝向差，照明不足，楼层差，位置有两层。他们中的大多数人在一楼没有小花园，而且有很好的遮蔽。[烂尾楼]烂尾楼是指由于资金不足、盲目开工、或对开发商供求状况判断错误、总量过大等原因，出现大面积空置、无法收回前期投资、无法进行后续建设，甚至完全停滞的楼盘发展超过需求。”“未完成”的情况一般不会出现在房地产销售中，而是随着项目的不断推进，一步步推进。
[城市居住区]城市居住区一般称为居住区，一般是指居住人口规模不同的居住区和由城市主干道或自然边界围成的居住区，对应3万-5万居民，配套齐全能够满足当地居民物质文化需求的公共服务设施。
[住宅区]住宅区通常称为住宅区。周围有居民道路或自然边界，相当于7000-15000居民的规模。配备一套能满足区内居民基本物质文化需求的公共服务设施。
[居住组团]居住组团一般称为组团，是指一般由居住道路隔开，与1000-3000居住人口规模相对应，并配备有居民所需基本公共服务设施的居住区。辅助设施是指与居住规模或者人口规模相对应的公共服务设施、道路和公共绿地。

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房地产术语大揭秘：房屋所有权、租赁、交易全解析

房地产领域是一个充满各种专业术语和概念的领域。对于没有相关经验的人来说，了解这些术语和概念是非常重要的。本文将介绍房地产术语中的一些常见概念，包括房屋所有权、租赁和交易等方面。

房屋所有权是指所有人对房屋享有的权利，包括占有、使用、收益和处分的权利。在房屋租赁合同中，租赁双方的权利和义务是非常重要的。租赁双方需要明确房屋租赁的期限、租金、押金、房屋维修责任等细节。

房屋租赁是指出租人将其房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的民事法律行为。租赁合同是租赁双方达成的书面协议，其中包括租赁期限、租金、押金、房屋维修责任等细节。

房屋交易是指房屋所有权转移的过程。在房屋交易中，买方和卖方需要明确房屋的价格、付款方式、房屋过户手续等细节。为了保证交易的安全和合法性，双方需要签订书面合同，并经过相关的手续和审批。

以上是房地产领域中一些常见的术语和概念。了解这些概念有助于人们更好地理解和处理房地产交易和租赁关系。

结语：房地产是一种重要的资产类别，包括住宅、私人住宅、公共住房、二手房、期房、现房、准现房、共有财产、潍坊、烂尾楼、城市居住区、住宅区和居住组团等。住宅商品房是由房地产开发企业建设并取得商品房销售许可证的，可以销售给当地企事业单位和居民。私人住宅是指由个人或家庭购买和建造的房屋，在农村，农民的房子基本上都是自己盖的民房。公共住房是通过住宅消费市场出售给个人和家庭，然后变成私人住房。二手房是指旧房子，新建商品房第一笔交易为“一手”，第二笔交易为“二手”。期房是指从开发商取得商品房预售许可证到开发商取得房地产权证的期间，这一时期的商品房被称为“准住宅”。出口商品房由房地产开发企业建设，取得出口商品房预售许可证。共有财产是指两个或两个以上对所有共有财产拥有同等所有权的人，不论其份额如何。潍坊也叫扫荡潍坊，是房地产业进入零售时代的产物，是空置房之一。烂尾楼是指由于资金不足、盲目开工、或对开发商供求状况判断错误、总量过大等原因，出现大面积空置、无法收回前期投资、无法进行后续建设，甚至完全停滞的楼盘发展超过需求。“未完成”的情况一般不会出现在房地产销售中，而是随着项目的不断推进，一步步推进。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章总则第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。
本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。
本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

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