房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。
如果出现以下八种情况，购房人可提出退房。
实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。
开发商逾期交房构成根本违约。
开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。
开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的。
开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
不能或不能按期办理产权过户的。
购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。
合同中约定的其它退房条件出现时。
延迟办理产权证构成违约，应予以赔偿。
购房者可退房的情形
购房者可退房的情形如下：
1、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%；
2、房屋质量不合格；
3、出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实；等等。
购房者可要求退房赔款的质量问题有哪些
1、若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的。
2、若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。
3、若业主所购房屋虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。
购房者可以退房的情形包括了哪些
购房者可以退房的情形包括：
1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。
2、发商开发手续不全导致合同无效。
3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。
4、房屋面积误差超过3%。
5、房屋质量不合格导致严重影响使用。
6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷。
7、迟延办理房屋所有权登记。
8、按揭合同办理不下来。
9、在建工程转让开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。
什么情况下购房者可退房？
有下列情形之一的，购房者可以要求解除购房合同退房索赔：
第一：开发商未取得预售许可证预售商品房的；
第二：房屋面积误差比绝对值超过百分之三；
第三：出卖方原因导致无法办理房产证；
第四：逾期交房，经催告后在三个月内合理期限仍未履行的；
第五：房屋主体结构质量不合格的；
第六：房屋已设定抵押，未事先告知消费者的，或已经出卖给第三人的。
购房者要求退房赔款的内容有哪些
1、若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的。
2、若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。
3
、若业主所购房屋虽存在质量问题，但尚未达到严重影响正常居住使用这一严重程度。
在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。
