合同成立后是否立即产生法律效果？-法律问答|晖律网

合同成立后是否立即产生法律效果？

回答于2024-05-05 阅读（2884）

律师回答

摘要：合同生效时间根据不同情况而定，大多数合同成立即生效，但也有需要完成批准、登记等手续后才生效的情况，还有附延缓期限、附延缓条件或效力待定的合同。根据《民法典》第五百零二条，除非法律或当事人另有规定，依法成立的合同自成立时生效。未办理批准等手续不影响合同中相关条款的效力，未履行申请批准等手续的一方需承担违约责任。合同变更、转让、解除等情形也需办理相应手续。

不一定。
二者关系可表述为：其一，合同生效是以合同成立为前提的。即合同不成立就不可能生效，反之一个合同生效了，就意味着已经成立。其二，合同成立后不一定就生效。合同成立后是否生效，
主要分为几种情况：①大多数合同成立即生效，也即合同成立与合同生效是同一时间;
②合同成立后并不立即生效，只有完成了应当办理的批准、登记等手续后才生效。
③合同成立后并不立即生效，生效时间要视所附期限于何时到来，即附延缓期限的合同。
④合同成立后并不立即生效，能否生效要视所附条件能否实现而定，即附延缓条件的合同。
⑤合同成立后效力处于悬空状态，能否生效要看合同成立时缺乏的生效要件后来能否得到补正，即效力待定的合同。
⑥合同成立后永远不生效，也即无效合同。
《民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

延伸阅读

结语：合同的生效时间是根据合同成立的情况而定的。大多数情况下，合同成立即生效，但也有一些情况下需要完成批准、登记等手续后方可生效。此外，根据合同附带的期限、条件以及是否缺乏生效要件等因素，合同的生效时间也会有所不同。根据《民法典》的规定，合同在依法成立时生效，但法律或当事人的约定可以对此进行特殊规定。需要办理批准等手续的合同，应按照相关规定办理，但未办理手续不影响合同中的履行义务。如果应当办理手续的一方未履行义务，对方可以要求其承担相应责任。对于合同的变更、转让、解除等情况，同样适用上述规定。

法律依据

城市房地产转让管理规定：第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
城市房地产转让管理规定：第八条房地产转让合同应当载明下列主要内容：
(一)双方当事人的姓名或者名称、住所；
(二)房地产权属证书名称和编号；
(三)房地产座落位置、面积、四至界限；
(四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；
(五)房地产的用途或使用性质；
(六)成交价格及支付方式；
(七)房地产交付使用的时间；
(八)违约责任；
(九)双方约定的其他事项。

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