原房主拖欠物业费,现主人应该怎么办

律师回答
摘要:卖房人拖欠物业费,现在的主人按照购房合同处理;如果合同没有约定,在卖房人交房之前,卖房人和物业公司之间是物业服务合同关系,卖房人应该承担物业费;买房人要交物业费的义务是在卖房人交付房屋之后开始的。房屋所有权的转移不意味着物业费债权的转移,现在的业主没有为前任业主补交拖欠的物业费的义务。
原房主拖欠物业费,现主人按照双方在购房合同中约定的处理。如果合同没有约定,那么在卖房人交房之前,卖房人和物业公司之间是物业服务合同关系,应由卖房人承担物业费。买房人的物业费支付义务始于卖房人交付房屋之后。房屋所有权的转移并不代表物业费债权请求权的转移,现业主无义务为前业主补交拖欠的物业费。
法律依据
《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。

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