出租人(转租人)为个人的，以房屋租赁(转租)合同中约定的租金计算。房屋租赁(转租)合同约定的租金低于指导租金的，以指导租金为计算基数;租赁(转租)合同约定的租金高于指导租金时，以合同约定的租金为计算基数。
1、私人(出租人或转租人为个人的)房屋租赁税的计征标准：
①私房租赁月租金5000元(不含5000元)以下的，税收综合征收率为4.1%(其中房产税4%、个人所得税0.1%)。
私房租赁当月应纳租赁税额=当月租金×税收综合征收率(4.1%)
②月租金5000元(含5000元)以上的，税收综合征收率为6%(营业税1.5%、房产税4%、城市维护建设税0.015%、教育费附加0.045%、个人所得税0.44%)。
私房租赁当月应纳租赁税额=当月租金×税收综合征收率(6%)
深圳市租赁合同备案如何收费
律师回答
摘要：个人房屋租赁(转租)合同中，租金低于指导租金时按指导租金计算税收，高于指导租金时按合同约定租金计算税收，其中低于5000元的税率为4.1%，高于5000元的税率为6%。
延伸阅读
深圳市租赁合同备案费用及收费标准
深圳市租赁合同备案费用及收费标准根据相关规定，根据合同备案的具体情况，收费标准可能会有所不同。通常情况下，备案费用包括基本收费和附加费用两部分。基本收费是指根据合同金额或租金金额的一定比例收取的费用，一般在0.1%到0.5%之间。附加费用则是指根据实际办理过程中产生的费用，例如文件复印、快递、公证等费用，具体金额根据实际情况进行收取。需要注意的是，不同区域、不同机构可能会有不同的收费标准，建议在进行备案前与当地相关部门或律师事务所进行咨询，以确保了解最新的收费标准。
深圳市租赁合同备案费用及收费标准根据相关规定，根据合同备案的具体情况，收费标准可能会有所不同。通常情况下，备案费用包括基本收费和附加费用两部分。基本收费是指根据合同金额或租金金额的一定比例收取的费用，一般在0.1%到0.5%之间。附加费用则是指根据实际办理过程中产生的费用，例如文件复印、快递、公证等费用，具体金额根据实际情况进行收取。需要注意的是，不同区域、不同机构可能会有不同的收费标准，建议在进行备案前与当地相关部门或律师事务所进行咨询，以确保了解最新的收费标准。
结语：根据以上规定，私人房屋租赁的税收标准根据月租金的不同而有所变化。月租金5000元以下的，税收综合征收率为4.1%；月租金5000元以上的，税收综合征收率为6%。深圳市租赁合同备案费用及收费标准根据具体情况而定，一般包括基本收费和附加费用。建议在备案前咨询当地相关部门或律师事务所，以了解最新的收费标准。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
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