哪些情况更名免税
依据财政部、国家税务总局2014年1月发布的《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》,在婚姻关系存续期间,以下三种情况,可免征契税:
1)房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的;
2)房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的;
3)房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的。
夫妻更名需要交什么费?
需交办理新房本工本费10元。
夫妻更名办理流程及条件
去当地住建委直接办理更名手续。办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证,办理手续时需夫妻双方同时到场,填写《房屋所有权登记申请书》,具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同。
具体提交资料如下
1)如是房改房,需提供原售房单位的证明,写明因什么原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房,夫妻双方写变更申请并简单注明理由;
2)结婚证复印件(核验原件);
3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);
4)夫妻双方共有房屋的协议;
5)房屋所有权证;
6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);
7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供,登记表不复印原产权人姓名。
房产更名夫妻怎么办
律师回答
摘要：夫妻更名免税条件及办理流程
根据财政部、国家税务总局的通知，夫妻之间房屋土地权属变更在以下三种情况下可免征契税：1)原归一方所有变更为夫妻共有或另一方所有；2)原共有变更为其中一方所有；3)双方约定变更共有份额的。办理更名需交纳10元工本费，具体流程包括去住建委办理手续，提供相关证件如结婚证、身份证、房屋所有权证等。具体提交资料根据房屋性质不同而有所不同。
延伸阅读
夫妻共同房产的所有权变更流程
夫妻共同房产的所有权变更流程通常需要遵循以下步骤：首先，双方夫妻应协商一致并签署相关协议，明确房产所有权的变更意向。其次，根据当地法律规定，准备必要的文件，例如房产证、身份证明、婚姻证明等。然后，前往当地不动产登记机构提交申请，办理房产所有权变更手续，包括填写申请表、缴纳相关费用等。在办理过程中，可能需要提供其他附加文件或证明材料，例如购房合同、贷款证明等。最后，等待不动产登记机构的审批和办理结果，一般会领取新的房产证明文件。需要注意的是，具体的变更流程可能因地区而异，建议咨询当地相关部门或律师以获得准确的指导。
夫妻共同房产的所有权变更流程通常需要遵循以下步骤：首先，双方夫妻应协商一致并签署相关协议，明确房产所有权的变更意向。其次，根据当地法律规定，准备必要的文件，例如房产证、身份证明、婚姻证明等。然后，前往当地不动产登记机构提交申请，办理房产所有权变更手续，包括填写申请表、缴纳相关费用等。在办理过程中，可能需要提供其他附加文件或证明材料，例如购房合同、贷款证明等。最后，等待不动产登记机构的审批和办理结果，一般会领取新的房产证明文件。需要注意的是，具体的变更流程可能因地区而异，建议咨询当地相关部门或律师以获得准确的指导。
结语：依据财政部、国家税务总局的相关政策通知，夫妻在婚姻关系存续期间，若房屋、土地权属发生变更，符合以下三种情况之一，可以免征契税：1)房屋、土地权属由一方变为夫妻共有或另一方所有；2)房屋、土地权属由夫妻共有变为其中一方所有；3)房屋、土地权属由夫妻共有变更共有份额的。办理夫妻更名手续时，需前往当地住建委办理，双方需同时到场，填写相关申请书，并提交所需的证件和资料。具体的流程和条件可能因地区而异，请咨询当地相关部门或律师以获得准确指导。
法律依据
中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
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