法律规定：准确房价与实际房价的差距-法律问答|晖律网

法律规定：准确房价与实际房价的差距

回答于2024-05-05 阅读（1987）

律师回答

摘要：购房面积误差是一个常见的问题，但根据法律规定，在交房后，实际建筑面积与合同面积的误差在3%以内属于正常施工误差范畴，不作处理。如果超过3%的部分，则需要按照实际差额及合同价格多退少补。如果超过10%，则违背规划审批条件，项目将接受处罚，购房者有权申请退房。因此，购房人需要了解购房合同中关于面积误差的规定，并与开发商约定好解决面积误差的具体办法。

根据购房面积和实际面积误差的法律规定，在交房后，实际建筑面积与合同面积的误差在3%以内属于正常施工误差范畴，因此不作处理。如超过3%的部分按照实际差额及合同价格多退少补。如超过10%则违背规划审批条件，项目将接受处罚，购房者有权申请退房。
如何应对购房面积误差？
房屋实际面积是以房产证上的面积为准。在购房时出现房屋实际面积和当初签订购房合同时约定的面积存在一定的误差，这是比较普遍的，重点是看误差的比例和开发商解决误差问题的方式。
首先，根据规定，开发商出售期房必须以套内建筑面积数来签订购房合同，不得以建筑面积来签购房合同，通常开发商在宣传房屋价格时都是以建筑面积来计算的，所以在签约时必须要转化成套内建筑面积。购房人最好是与开发商在购房合同中约定，出现面积误差时的处理办法，这样出现误差时即可按照约定的内容处理。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
面积误差比=(实测面积－预测面积)×100%÷预测面积
最后强调一点，虽然有上述司法解释的规定，但还是建议购房人依据所购房屋的性质和该项目可能存在的问题与开发商约定好解决面积误差的具体办法，最好将出现误差的情况和解决的办法约定的比司法解释更为细化，例如如果出现超出3%的情况，购房人提出退房，开发商应在几日内将购房人已付房款以何种形式退还，支付利息的计算标准等相关内容。通过这样的约定购房人既保护自身的合法权益，又对开发商起着一定的约束作用，一旦出现纠纷，可以有效的解决相关问题。

延伸阅读

结语：购房人应根据购房面积和实际面积误差的法律规定，在交房后与开发商协商约定处理办法。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，若误差比在3%以内，则按照合同约定的价格据实结算；若误差比超出3%，则买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息。因此，购房人应与开发商在购房合同中明确约定面积误差比及处理方式，以保护自身权益。

法律依据

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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