房屋定金退款流程-法律问答|晖律网

房屋定金退款流程

回答于2024-05-07 阅读（974）

律师回答

摘要：本文介绍了房屋定金退款处理方式和定金纠纷的诉讼时效。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条和第五百八十七条，当事人可以约定定金作为债权的担保，定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十。如果卖方单方面违约导致无法继续履行合同，那么定金可以退还两倍。定金纠纷的诉讼时效为三年。

房屋定金退款处理方式如下：

1. 如果双方按照合同约定履行，那么定金应抵作房价或退还；
2. 如果因为特殊原因（如自然灾害等）导致无法签署生意合同，或者在签署协议和补充协议时未能达成一致意见，导致无法签约，那么定金可以退还；
3. 如果卖方单方面违约导致无法继续履行合同，那么定金可以退还两倍。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、定金纠纷诉讼时效是多久
定金纠纷的诉讼时效为三年，其诉讼时效从定金合同的当事人知道或者应当知道其权利收到侵害以及实施侵害的行为人之日起计算，如果定金合同权益被侵害超过二十年的，不受人民法院保护。
《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
三、房屋买卖合同定金比例多少
房屋买卖合同定金比例是不超过主合同标的额的20%。定金是当事人双方为保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保，定金的数额由当事人自行约定。

延伸阅读

结语：定金是保证合同履行的担保，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条和第五百八十七条的规定，当事人可以约定定金作为债权的担保，定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十。如果卖方单方面违约导致无法继续履行合同，那么定金可以退还两倍。定金纠纷的诉讼时效为三年，从定金合同的当事人知道或者应当知道其权利收到侵害以及实施侵害的行为人之日起计算。房屋买卖合同定金比例不超过主合同标的额的20%。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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