定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致的意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。
如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。
如果购房者在认购书规定的时限内与开发商签订合同，但因购房合同或补充协议的具体条款双方存在争议，终不能达成一致意见，致使购房者不能认购房屋，开发商应当退还定金。
另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售的条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
购买房屋定金退款政策
律师回答
摘要：定金是合同订立或履行前支付的担保方式，退定金有条件，必须在认购书约定的期限内签合同，并能证明。购房者改变主意不买，开发商可不退定金；开发商卖给他人，应双倍返还定金。双方在规定时限内签合同，但因条款争议导致不能认购，开发商应退定金。对于无销售许可证的项目，定金可随时退，无需取证。
延伸阅读
买房定金退还政策及注意事项
根据相关法律法规和合同约定，买房定金的退还政策存在一定的规定和注意事项。一般情况下，如果购房者在合同约定的期限内决定不购买房屋，定金可以退还。但需要注意的是，如果购房者在约定期限内无故违约，可能会导致定金的扣除或全额没收。此外，如果是开发商方面违约，购房者有权要求全额退还定金，并可能获得相应的违约赔偿。因此，在购房过程中，购房者应仔细阅读购房合同，了解其中的退还政策和相关条款，确保自身权益不受损害。同时，建议购房者在支付定金前咨询专业律师，以确保自身合法权益的保护。
根据相关法律法规和合同约定，买房定金的退还政策存在一定的规定和注意事项。一般情况下，如果购房者在合同约定的期限内决定不购买房屋，定金可以退还。但需要注意的是，如果购房者在约定期限内无故违约，可能会导致定金的扣除或全额没收。此外，如果是开发商方面违约，购房者有权要求全额退还定金，并可能获得相应的违约赔偿。因此，在购房过程中，购房者应仔细阅读购房合同，了解其中的退还政策和相关条款，确保自身权益不受损害。同时，建议购房者在支付定金前咨询专业律师，以确保自身合法权益的保护。
结语：根据相关法律法规和合同约定，买房定金的退还政策存在一定的规定和注意事项。购房者在合同约定期限内决定不购买房屋，定金可以退还；但无故违约可能导致定金扣除或没收。如开发商方面违约，购房者有权全额退还定金并获得赔偿。购房者应仔细阅读购房合同，了解退还政策和相关条款，确保自身权益不受损害。建议购房者支付定金前咨询专业律师，以确保合法权益的保护。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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