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购房定金的退还与违约责任有关。根据《民法典》规定,如果是卖方违约,购房定金可以退;如果是买方违约,购房定金则不可退。定金应抵作价款或收回,给付定金方不履行或不符合约定,无权返还定金;收受定金方不履行或不符合约定,应双倍返还定金。...查看全文
民法典规定,购房后交定金能否退还取决于具体情况。根据《中华人民共和国民法典》规定,定金可作为债权担保,但不得超过主合同标的额的20%。债务人履行债务,定金抵作价款或收回;未履行或不符合约定,应双倍返还定金。交定金需签订协议,分清订...查看全文
开发商五证不全,可以退房;缺商品房预售许可证,合同无效;其他证件缺失且开发商故意隐瞒,合同可撤销;最高法院规定无预售证合同无效,但取得证前有效;民法典规定欺诈可撤销民事法律行为。...查看全文
房屋认购书签订后的定金退还问题,根据具体情况有不同处理方式。违约行为导致签约未成,违约方应双倍返还定金;正式签订合同后,一方违约则定金不予返还;仅对预售契约内容难以达成一致,卖方应全数返还定金;认购书中确认条件被修改导致签约未成,...查看全文
购房者有权要求退房的情况包括:面积误差超过3%、开发商擅自变更房屋规划设计、房屋质量问题影响正常使用、房屋存在抵押、无法获得贷款、无权属证明、逾期办理房产证、一房多卖、逾期交房。...查看全文
期房退房视情况而定。根据2021年实施的《民法典》第563条,如果开发商造成问题,购房人可以要求退房。根据该法条,当事人可以解除合同的情形包括:不可抗力导致无法实现合同目的、明确表示或行为表明不履行主要债务、迟延履行主要债务、违约...查看全文
已缴纳契税的购房者在办理房屋权属变更登记前退房可申请退税,但办理登记后不予退税。购房者需提供契税完税证原件申请退税,如遗失则需刊登遗失声明并办理补开具手续后方可再申请退税。...查看全文
房屋认购书的有效性与退还定金需根据具体情况判断。如果开发商未取得预售许可证,认购书无效,定金应退还。买方或卖方违约情况下,定金可能不予返还或双倍返还。正式签订合同后,定金可抵作楼款或退还,一方违约则适用相应返还规定。若双方仅在协议...查看全文
购买的商品房可以退房,但需根据购房合同约定和法律规定承担违约责任。根据《民法典》相关条款,受损害方可要求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款等违约责任。如果交房延迟或开发商证件不全导致合同无效,购房者可依合同条款退房并获全额退...查看全文
购车定金的退还情况包括:签订的定金合同无效,收取定金一方要全额返还定金;双方协商一致解除合同,收取定金一方要全额退还定金;定金合同因法定原因解除,收取定金一方要全额退还定金,如果因违约而解除,要双倍退还定金。...查看全文
租房交定金一般不能退还,根据《民法典》规定,定金具有从属性、实践性、预先支付性和双重担保性。只有在合同成立后未履行前交付的定金才能起到担保作用,违约时定金不予退还。定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分无效。定金也可...查看全文
购房者有权要求退房的情况包括:面积误差超过3%、开发商擅自变更房屋规划设计、房屋质量问题影响正常居住、房屋存在抵押、无法获得贷款、无权属证明、逾期办理房产证、一房多卖、逾期交房。...查看全文
我们知道,购买商品房,是需要缴纳一定的税费的,这是一笔不小的开支。有的朋友就会疑惑,商品房退税政策,优惠政策有哪些呢? 商品房退税政策 根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字...查看全文
商品房退税政策 根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字〔1999〕278号)的规定:三、为鼓励个人换购住房,对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人,其出...查看全文
无论买卖双方是否同意,开发商都应无条件退还定金给买受人,如果因不能归责于双方的原因不能签订商品房买卖合同,出卖人也应当退还定金,开发商未经买受人同意擅自变更设计将构成违约。...查看全文
购买房屋的定金能退吗 购买房屋的定金能退,但是需要满足相应的条件。依据我国相关法律的规定,因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合...查看全文
商品房销售中的定金退还原则:(一)开发商无销售资格,定金可退;(二)开发商欺诈或合同争议,定金应退;(三)不可归责于双方的原因导致合同未订立,定金也应退。...查看全文
期房购买可退,需满足预售合同或法定条件。协商一致可解除预售合同,退期房。根据民法典,当事人可约定解除事由,解除权人可解除合同。根据最高法院解释,若出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款,经催告后三个月内未履行,解除权人请求解除合...查看全文
购买房屋交付定金可以退,根据约定履行定金可抵作价款或退回。特殊情况无法签约不归责于任何一方,定金可退还。售房者单方违约导致无法履行,定金可退还双倍。...查看全文
限购。限购数量(按户籍区分):(1)本市户籍居民家庭(2套)在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区及高新园区(中心城区)拥有2套及以上住房的,暂停向其销售中山区、西岗区、沙河口区及高新区(限制区)的住房(含商品住房和二手住房,不含公...查看全文
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