购买房屋退款规定-法律问答|晖律网

购买房屋退款规定

回答于2024-04-22 阅读（640）

律师回答

摘要：购买的商品房可以退房，但需根据购房合同约定和法律规定承担违约责任。根据《民法典》相关条款，受损害方可要求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款等违约责任。如果交房延迟或开发商证件不全导致合同无效，购房者可依合同条款退房并获全额退款及赔偿利息。若房屋实际面积超出3%范围，购房者可要求退款并获赔偿利息。

一、已经购买的商品房可以退吗
1、已经购买的商品房是可以退的。但如果购房者是违约或违法解除购房合同的，应当按照购房合同的相关约定，向卖方承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百一十条，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十二条，履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定，仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
二、已经签订购房合同，房子不想要了怎么退房
1、按照购房合同规定的交房时间，实际延迟交房了。交房时间在合同里都有明文规定，确切的日期，通常而言《购房合同》约定延期交房可以退房的事件是30天到90天，如果实际交房日超过这个时间，那么就可以根据合同条款进行退房。
2、虽然合同签订了，但是开发商证件不全，因此合同无效。这种情况其实不用多说，因为开发商证件(五证)不全导致的《商品房买卖合同》没有法定效应，该项交易就无效，开发商必须予以全额退款并且赔偿期间利息。
3、房屋实际面积超出3%的范围。合同约定实际交付的套内面积要与合同约定面积在3%偏差以内属于合理，如果偏差超过3%，购房者100%可以要求退款并且开发商赔偿期间利息责任。

延伸阅读

结语：根据中华人民共和国民法典的相关规定，已购买的商品房可以退房。如果购房者是因为违约或违法解除购房合同，应按照合同约定向卖方承担违约责任。购房合同中明确规定了交房时间，若实际延迟交房超过合同约定的时间范围，购房者有权根据合同条款退房。此外，若开发商证件不全导致合同无效，购房者有权全额退款并获得赔偿利息。同时，如果房屋实际面积超出合同约定的3%范围，购房者也可以要求退款并获得赔偿利息。购房者应根据具体情况，依法维护自身权益。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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