购买房屋时交纳定金后，买家可否要求退款？-法律问答|晖律网

购买房屋时交纳定金后，买家可否要求退款？

回答于2024-04-12 阅读（163）

律师回答

摘要：买房交定金后不想买了不能要求退回，法律规定定金应抵作价款或收回。签署房屋买卖合同需注意开发商合法资质、使用证、规划许可证等，使用标准合同文本，注意权利义务平等，确认面积并处理差异，规范付款方式，确保交房日期明确，最好请律师审查合同以减少损失。

一、买房子交了定金后不想买了还可以要求退回吗
1、买房子交了定金后不想买了，如果没有相关法定事由的话，一般是不会退回定金的。我国法律规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。
2、法律依据：《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、签署房屋买卖合同的注意事项有哪些
1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。
3、买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
5、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
6、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
7、在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代为审查合同文本，以减少一些不必要的损失。

延伸阅读

结语：在购房过程中，一旦交了定金后不想买了，一般情况下是无法要求退回定金的。根据我国法律规定，定金应当抵作价款或者收回，交付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，无权请求返还定金。此外，在签署房屋买卖合同时，需要注意开发商的合法资质、合同条款的平等性、面积确认及差异处理、付款方式的规范性、交房日期的明确性等。为了减少不必要的损失，建议在签订合同时请律师或专业人士进行审查。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问购买房屋后是否可以要求退款？

答

房主可以要求退房的情况包括：开发商延期交付房屋、开发商开发手续不全导致合同无效、开发商未经购房人同意擅自变更设计、房屋面积误差超过3%、房屋质量严重影响使用、房屋存在抵押或经济纠纷等情况。...查看全文

问刚购买房屋时交纳定金，是否可以退还？

答

根据《民法典》(2021.1.1生效)规定,一般情况下定金不能退还。但是,如果开发商接受购房合同,则无论购房合同是否最终履行,开发商都应退还定金或将定金抵作房款。此外,根据法律规定,如果是因对方的过失造成购房合同无法订立的,则可以...查看全文

问购买房屋交付定金后是否可以退款？

答

购买房屋交付定金可以退，根据约定履行定金可抵作价款或退回。特殊情况无法签约不归责于任何一方，定金可退还。售房者单方违约导致无法履行，定金可退还双倍。...查看全文

问购买房产时交纳定金是否能退款？

答

购房者可要求开发商退还定金的情况：自己违约不可退；开发商违约，无论是否签合同，可退。三种情况下购房者可要回定金：开发商无预售许可证、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况、开发商原因导致合同无法签订。...查看全文

问购买房屋时交纳的定金是否能退还？

答

交定金是为了防止一方不签正式合同，所以单方面不想签正式合同，也不能要求退还定金。如果已约定为购房定金，但购房者未准备好签订购房合同，应申请定金罚款、没收定金。若开发商未取得《商品房预售许可证》或故意隐瞒、提供虚假信息，可退还定金。...查看全文

问购买房屋时交纳定金后，未签署合同可以退款吗？

答

购房者退还定金需根据情况决定。若开发商导致合同无法签订，购房者可要求退还定金；若是购房者自身原因，开发商无隐瞒等情况，需按认购书约定交违约金；若无约定，可积极沟通解决。...查看全文

问在购买房屋后交了定金，是否可以退款？

答

购买了房屋定金可以退。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能履行不归责于任何一方的，定金可以退；售房者单方导致不能履行的，定金可以退双倍。法律依据：《民法典》第五百八十六条　当事人可以约定一方向对方给付定...查看全文

问购买房屋时交纳定金后，能否在未签署合同前退款？

答

根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，买房交定金退款规定如下：如果买受人放弃购房或出卖人有过错，不履行约定义务的一方无权要求返还定金，接受定金的一方应双倍返还定金。...查看全文

问定金缴纳后，买家如何要求退款？

答

买二手车被骗定金，可撤销合同或报案。根据《民法典》和《刑法》相关规定，受骗方有权要求撤销合同，同时可向公安机关报案，以追求法律保护和追究欺诈者的刑事责任。...查看全文

问购买房产时交纳的定金，如何退款？

答

买房交了定金后不想买了能否退款，根据定金罚则，除非特殊情况否则卖方可以不退还定金；二手房交易流程包括确定交易意向、贷款申请、签署房产买卖协议、交首付款、面签贷款合同、办理过户及担保手续、发放贷款；买方违约需承担违约责任，卖方可要求...查看全文

问购买房屋交了定金是否可以退

答

法律解析：购买房屋交了定金是否可以退要视情况而定。1、如果卖方收了定金后不履行合同，比如不卖房的，定金应双倍退回。2、如果给付定金的买方不履行合同，比如因自己的原因不想购房了，则不能要求退定金。【法律依据】: 《中华人民共和...查看全文

问购买房屋交了定金是否可以退

答

法律分析:购买房屋交了定金是否可以退要视情况而定。1、如果卖方收了定金后不履行合同，比如不卖房的，定金应双倍退回。2、如果给付定金的买方不履行合同，比如因自己的原因不想购房了，则不能要求退定金。法律依据:...查看全文

问购买房屋交了定金是否可以退？

答

律师分析：购买房屋交了定金是否可以退要视情况而定。1、如果卖方收了定金后不履行合同，比如不卖房的，定金应双倍退回。2、如果给付定金的买方不履行合同，比如因自己的原因不想购房了，则不能要求退定金。【法律依据】：《中华人民共和...查看全文

问房屋购买者能否在交付前要求退款？

答

购房退房规定：延迟交房、无产权证、开发商证件不全、面积误差超过3%、主体结构质量问题、开发商擅自变更设计等情况可以退房。个人原因退房需缴纳20%违约金。...查看全文

问购买房屋时，定金是否可以退还？

答

交定金是为了防止一方取消购买，不能要求退还定金。如果定金已约定为购房定金，购房者未签购房合同，应申请定金罚款。但若开发商未取得预售许可证，或故意隐瞒虚假信息，可退还定金。...查看全文

问在购买房屋时，定金能否退？

答

定金不退如何处理：合同当事人中定金给付方没有违法合同约定，而定金的接受方违约，定金接受方有义务退还定金，并双倍赔偿。解决方式：（1）双方协商，方便快捷、利于执行；（2）诉讼解决，法院根据案情和证据作出裁判。...查看全文

问定金买房后取消购房意愿，能否要求退款？

答

买房交定金后不想买了无法要求退回定金，根据《民法典》第587条规定，定金应抵作价款或收回，无权返还。签署房屋买卖合同需注意事项：审查开发商是否具备预售许可证，使用标准合同文本并填写完整，确保权利与义务对等，明确面积差异处理方式，规...查看全文

问购买房屋时交纳定金后，合同是否自动生效？

答

定金合同是为了保证主合同履行而订立的一种担保合同。它要求采用书面形式订立，并约定定金数额和交付期限。合同生效以实际交付为准。在实践中，一方支付定金，对方出示定金收据，完成交付即定金合同成立。...查看全文

问购买房屋的首付缴纳后是否可以退款？

答

购房合同约定退房违约金为购房总价的20%，开发商同意可退房，否则需与开发商协商转让给他人或要求退款。根据最高法院解释，若因买受人未能订立担保贷款合同导致合同无法履行，对方可解除合同并赔偿损失；若因非当事人原因无法订立担保贷款合同，...查看全文

问购买房屋时交的定金可以退还吗？

答

定金是签订购房合同前的正式交房合同，若购房者不想买房则开发商不能退还定金，若开发商不卖房则要双倍赔偿定金，但若因不可归责于双方的原因不能订立购房合同，则买受人可以要求退还定金。...查看全文