购房合同未能办理按揭时，需分清责任归属。若是购房者原因导致无法购房，应由购房者承担违约责任；若是开发商原因导致无法卖房，应由出卖人承担违约责任；若无过错且不可归责于双方的原因导致无法履行，可解除合同。双方可签订补充协议重新约定付款...查看全文

不同类型的定金和订金在法律上有不同的定义和约定。定金是合同订立或履行前支付的担保金，履行后抵作价款或收回；订金是购房者与开发商在初步达成协议后支付的临时认购金，在合同履行后成为价款的一部分或原数返回；认筹金是购房者为表示购房诚意而...查看全文

购买房屋后交了定金的退还问题需根据具体情况判断。购房者反悔属违约，无权要求返还定金；但若因非当事人双方原因导致合同未成立，出卖人应退还定金；同时，若卖房者违约，定金可予退还。...查看全文

购房违约金是根据合同约定，违约一方向对方支付的赔偿金，用于补偿违约行为造成的经济损失。违约金分为惩罚性和补偿性两种，标准依法定或合同约定。对于购房者逾期付款，需支付违约金和利息；售房者未按时交房，需支付违约金和占用资金的利息。购房...查看全文

商品房买卖合同中能够退房的情形。购房者可退房的法定情形包括：商品房质量问题、实际交付面积与约定不符、套型误差过大、开发商擅自变更规划设计、迟延交付商品房、无法办理房屋所有权登记、无法订立担保贷款合同。购房者在这些情况下均可要求退房...查看全文

根据相关法律规定，购房者可以解除购房合同并向法院申请退房，如果房屋出卖人未按合同约定逾期交付房屋。根据《民法典》的规定，当事人一方不履行合同义务应承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。如果一方未支付价款或者不履行...查看全文

购房合同的更改需满足特定条件，预购房合同不能更改。购房合同编号统一，不宜随意更改，需与开发商共同撤销并办理相关手续，包括退税和作废旧合同。法律依据未提及。...查看全文

《民法典》第545条规定了债权人可以将合同权利转让给第三人，但有限制条件。第546条规定了债权人转让权利需通知债务人，未通知则无效。转让通知不可撤销，除非受让人同意。第547条规定了受让人可获得与债权相关的从权利，但债权人自身专属...查看全文

开发商违约应按合同约定赔偿，但一房二卖导致无法取得房屋时，赔偿不超过已付购房款一倍。根据《民法典》，违约方应承担继续履行、补救措施或赔偿损失等责任。对方可在履行期限前要求违约方承担责任。...查看全文

购买的商品房可以退房，但需根据购房合同约定和法律规定承担违约责任。根据《民法典》相关条款，受损害方可要求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款等违约责任。如果交房延迟或开发商证件不全导致合同无效，购房者可依合同条款退房并获全额退...查看全文

期房退房条件：合同异议、开发商资质问题、按揭未批准、面积差异、质量问题、交房延迟。根据法律规定，土地使用权需支付并持证，投资开发完成25%以上，已建成房屋需持有所有权证书。...查看全文

房屋买卖定金收条的法律依据是《民法典》第五百八十六条和第五百八十七条，可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。如果债务人履行债务，定金应当抵作价款或者收回；如果给付定金的一方不履行债务或者履行不符合...查看全文

租房合同未到期，房客提前解约，违约责任与损失赔偿应由解约方承担。押金是否退还需根据租房合同确定。考虑合同约定的违约责任方式、双方是否达成解约意向以及法定与惯例规定。若合同未约定“因承租方提出解约押金不退”，则应退还押金。...查看全文

购房款收条写法参考：收据确认某某某已交购房款，金额大写、小写明确，购房面积、房屋地址、见证人均列明。收款人、日期注明，并说明协助买家过户事宜，以避免纠纷。...查看全文

买房交易不成功时中介费能否退还，退还与否取决于违约方和居间人的行为；根据《中华人民共和国民法典》相关条款，中介人必须如实报告重要事实并保护委托人利益；买房交易还需注意过户手续时间、委托他人办理过户、拿不到房产证的处理方式以及银行放...查看全文

手写的房屋买卖合同有效条件：行为人具备民事行为能力，意思表示真实，不违反法律规定和公序良俗。无效情形包括：无民事行为能力人签订的合同、虚假表示的合同、违反法律规定的合同、违背公序良俗的合同、恶意串通损害他人权益的合同。...查看全文

二手房买卖合同有效期不存在，合同签字或盖章后即成立，双方逐步履行义务直至完成。卖方交房和过户手续，买方支付房价。如合同约定违约金，违约方需赔偿一定金额。...查看全文

房屋买卖定金可退，具体情况包括开发商原因导致未签合同、双方无法达成合同条款一致、开发商销售不具备条件的房屋等。购房者可通过协商、仲裁或起诉解决定金纠纷。退定金需要满足一定条件，如在认购书约定期限内签合同，并提供证据支持。购房者应与...查看全文

商品房买卖合同的法律规定：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当签订书面的商品房买卖合同。商品房销售合同应明确以下主要内容：1、当事人的姓名、姓名和住所；2、商品房的基本情况；3、商品房的销售...查看全文

本文介绍了房屋渗水问题的情况以及承租人不符合租赁合同提前终止的条件和承租人不交房租的处理方式。如果房屋渗水问题严重影响到承租人的正常居住使用，承租人可以要求解除房屋租赁合同并要求出租人退还房租。而如果承租人不符合租赁合同提前终止的...查看全文