购房合同未能办理按揭时，需分清责任归属。若是购房者原因导致无法购房，应由购房者承担违约责任；若是开发商原因导致无法卖房，应由出卖人承担违约责任；若无过错且不可归责于双方的原因导致无法履行，可解除合同。双方可签订补充协议重新约定付款...查看全文

购房合同的更改需满足特定条件，预购房合同不能更改。购房合同编号统一，不宜随意更改，需与开发商共同撤销并办理相关手续，包括退税和作废旧合同。法律依据未提及。...查看全文

期房可以退房的情形包括：双方协商一致、逾期交房超过一定期限、房屋质量不符合约定标准且不能修复、开发商无法提供房屋所有权证书、面积误差超过3%、开发商擅自变更规划设计。...查看全文

购买房屋后交了定金的退还问题需根据具体情况判断。购房者反悔属违约，无权要求返还定金；但若因非当事人双方原因导致合同未成立，出卖人应退还定金；同时，若卖房者违约，定金可予退还。...查看全文

买房交易不成功时中介费能否退还，退还与否取决于违约方和居间人的行为；根据《中华人民共和国民法典》相关条款，中介人必须如实报告重要事实并保护委托人利益；买房交易还需注意过户手续时间、委托他人办理过户、拿不到房产证的处理方式以及银行放...查看全文

购房合同买方违约金标准需根据《民法典》执行。一般不超过实际损失的30%，过高或过低可请求法院调整。违约金分为法定和约定违约金，前者法律明确规定，后者合同双方约定。违约金具有惩罚性，不以非违约方损失为前提。当事人可请求法院增加或减少...查看全文

《民法典》第545条规定了债权人可以将合同权利转让给第三人，但有限制条件。第546条规定了债权人转让权利需通知债务人，未通知则无效。转让通知不可撤销，除非受让人同意。第547条规定了受让人可获得与债权相关的从权利，但债权人自身专属...查看全文

根据合同义务，当事人应诚实信用，履行通知、协助、保密等义务。未过户不可作为违约的法定理由，合同违约需承担责任。约定的违约金不足以弥补实际损失，对方可要求增加赔偿额，包括合同履行后的利益。赔偿额不得超出合同当事人预见或应当预见的损失...查看全文

购房合同定金在特定条件下可退还，即收受定金方未履行或不符合约定时。法律规定：若收受定金方未履行或履行不符约定，导致无法实现合同目的，则应双倍返还定金。...查看全文

出租房屋不是买卖关系，只是房屋使用权，房东有必要留钥匙。建议用信封密封备用钥匙，并让租户签字拍照保存。紧急情况下，需有居民或警方在场，先通知租户并拍照启封使用。...查看全文

购房合同一般没有房产编号，贷款需要房产证；购房合同纠纷可找建设局、消协、开发商等部门解决。根据《民法典》和《城市房地产管理法》，抵押贷款需要房产证，房产抵押权可保障债权人优先受偿。根据最高法院解释，严重影响居住使用的房屋质量问题可...查看全文

商品房买卖合同中能够退房的情形。购房者可退房的法定情形包括：商品房质量问题、实际交付面积与约定不符、套型误差过大、开发商擅自变更规划设计、迟延交付商品房、无法办理房屋所有权登记、无法订立担保贷款合同。购房者在这些情况下均可要求退房...查看全文

期房退房条件：合同异议、开发商资质问题、按揭未批准、面积差异、质量问题、交房延迟。根据法律规定，土地使用权需支付并持证，投资开发完成25%以上，已建成房屋需持有所有权证书。...查看全文

未经竣工验收的房屋出租、违章建筑的房屋出租、被确定为拆迁的房屋出租以及未取得规划许可证或未按规定建设的房屋出租的租赁合同均无效。同样，未经批准或按批准内容建设的临时建筑出租的租赁合同也无效。租赁期限超过临时建筑使用期限或超过二十年...查看全文

购房违约金是根据合同约定，违约一方向对方支付的赔偿金，用于补偿违约行为造成的经济损失。违约金分为惩罚性和补偿性两种，标准依法定或合同约定。对于购房者逾期付款，需支付违约金和利息；售房者未按时交房，需支付违约金和占用资金的利息。购房...查看全文

购房款收条写法参考：收据确认某某某已交购房款，金额大写、小写明确，购房面积、房屋地址、见证人均列明。收款人、日期注明，并说明协助买家过户事宜，以避免纠纷。...查看全文

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果在签订购房合同后，出卖人违约导致买受方无法实现合同目的，买受方有权要求全额退款。此外，根据该解释第九条规定，如果房屋主体结构质量不合格无法交付或交付后核...查看全文

租房合同未到期，房客提前解约，违约责任与损失赔偿应由解约方承担。押金是否退还需根据租房合同确定。考虑合同约定的违约责任方式、双方是否达成解约意向以及法定与惯例规定。若合同未约定“因承租方提出解约押金不退”，则应退还押金。...查看全文

租赁合同中，出租人可以在承租人经营状况严重恶化、丧失商业信誉等情况下中止履行合同，但如果承租人提供担保，则可以恢复履行。根据法律规定，如果有确切证据证明承租人转移财产、抽逃资金，丧失商业信誉或其他可能丧失履行债务能力的情形，出租人...查看全文

犯罪分子的财产可以被没收，但只限于属于犯罪分子本人的财物及其在共有财产中的份额。不能没收犯罪分子家属的财产，除非他们没有其他生活来源，且依赖犯罪分子赡养、抚养、扶养。在判决没收财产时，必须保留给家属维持生计所需的财产。...查看全文