到哪里能查房产证是否抵押过-法律问答|晖律网

到哪里能查房产证是否抵押过

回答于2024-04-16 阅读（856）

律师回答

摘要：本文详细介绍了如何查询房产证是否被抵押、房产抵押贷款的条件以及房屋抵押登记需要的材料。房产抵押是指借款人以新购商品住房抵押,贷款银行为借款人提供一揽子资金服务,满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。房产抵押贷款的贷款期限最长不超过30年,贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。要查询房屋是否被抵押,需要前往房屋所在地的房屋管理部门进行查询;要办理

一、如何查询房产证是否被抵押？

根据我国民法典的规定，进行房屋抵押时，必须办理抵押登记手续。因此，要查询房屋是否被抵押，您需要前往房屋所在地的房屋管理部门进行查询。
《民法典》
第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)海域使用权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四百条【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
(一)被担保债权的种类和数额;
(二)债务人履行债务的期限;
(三)抵押财产的名称、数量等情况;
(四)担保的范围。
二、房屋抵押贷款的条件是什么
房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。
房产抵押贷款的贷款期限最长不超过30年;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
一般来说，购房者只有同时具备下列条件才有要能得到贷款：
1、借款人必须是具有独立民事行为能力的个人;
2、购房者具有居住地合法的身份证明;
3、与发展商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期购房款;
4、同意以所购房产作抵押;
5、具备令贷款行满意的财务状况。例如有稳定收入的企业员工;信誉良好，确有偿还能力的小业主;自身收入低，但有海外亲友定期资助的居民等等。具体如何界定和把握，由贷款行审核和决定。
三、房屋抵押登记需要的材料
办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
(二)抵押登记申请书;
(三)抵押合同;
(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的的证明;
(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
(六)可以证明抵押房地产价值的材料;
(七)登记机关认为必要的其他文件。登记机关应当对申请进行审核，凡权属清楚，证明材料齐全的，应当在受理登记之日起15日内作出是否准予登记的书面答复。以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。
以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载后，重新办理房地产抵押登记。

延伸阅读

查询房产证是否被抵押需要满足一定的条件。根据我国《不动产登记法》的规定，权利人、利害关系人可以查询、复制不动产登记资料。因此，权利人、利害关系人可以自行查询房产证是否被抵押。此外，权利人、利害关系人还可以申请查询不动产登记资料。若查询结果表明不动产登记簿记载的不动产权利人、利害关系人存在，则可以认定不动产权利人、利害关系人存在。因此，查询房产证是否被抵押是可行的。

结语：查询房产证是否被抵押需要前往房屋所在地的房屋管理部门进行查询，抵押人需要将所列财产一并抵押，并签订抵押合同。房产抵押贷款需要满足一定条件，包括借款人必须是具有独立民事行为能力的个人，购房者具有居住地合法的身份证明，与发展商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期购房款，同意以所购房产作抵押，具备令贷款行满意的财务状况等。办理房地产抵押登记需要提交抵押当事人的身份证明或法人资格证明、抵押登记申请书、抵押合同、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的的证明、可以证明抵押房地产价值的材料、登记机关认为必要的其他文件等。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第四十九条房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第四十七条房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第五十条房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问房子是否有抵押在哪里可以查到

答

如果要确定房子是否有被抵押，可以点击当地房产局的官网进行查询，查询的时候需要输入房屋产权人姓名、产权证号等。不过一般只有部分城市有开通网上查询功能，查询人先要确定清楚自己所在城市是否有开通网上查询，房屋抵押贷款。房产抵押是指产权所...查看全文

问在什么地方能查房产证是否抵押过

答

法律分析:查询房产证是否被抵押过可以到房产管理部门查询，房产抵押应当办理抵押登记，抵押权在办理抵押登记的时候设立，且房产进行抵押的，当债务人不履行到期债务的，抵押权人可以对其优先受偿。法律依据:《《中华人民...查看全文

问房产证抵押能否过户

答

本文讲述了房产证抵押的房屋在抵押期间,抵押人无权私自进行所有权的变更,需要经过抵押权人同意方可出售,并且出售所得价款需要用于清偿债务,并办理过户手续。...查看全文

问房产证抵押能否过户？

答

律师分析：房屋抵押后，抵押人可以转让房屋，但需要通知抵押权人，并且不得损害抵押权人利益。根据我国相关法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。【法律依据】：《...查看全文

问能否通过公证抵押房产？

答

抵押房产可以公证，但公证无效违背房产过户准则。申请公证需提供身份证明、房屋产权证、协议书等材料。被抵押的房产可申请法院财产保全，不影响保全范围，可能会采取强制措施。...查看全文

问查房产有没有抵押去哪里查

答

法律分析：1、网上查询。点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证。 2、房产局查询。若要查询的准确的房产证抵押查询信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、...查看全文

问房产抵押是否能公证

答

法律分析:可以公证。房产抵押只要当事人之间协商一致，申请办理公证的，可以公证。相关法律规定，自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项可以进行公证。房产抵押属于自愿公证事项。法律依据:《中华...查看全文

问房产抵押是否能公证？

答

律师分析：可以公证。房产抵押只要当事人之间协商一致，申请办理公证的，可以公证。相关法律规定，自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项可以进行公证。房产抵押属于自愿公证事项。【法律依据】：《中华人民共和国公证法》 ...查看全文

问房产抵押是否能公证

答

法律解析：可以公证。房产抵押只要当事人之间协商一致，申请办理公证的，可以公证。相关法律规定，自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项可以进行公证。房产抵押属于自愿公证事项。【法律依据】: 《中华人民共和国公证法》 ...查看全文

问房产被查封能否抵押

答

法律分析:房产被查封不能抵押。被依法查封、扣押、监管的房产不得作为抵押合同的标的物设定抵押担保，其抵押权不发生效力，但抵押房产成立在先的不影响抵押权人的优先受偿权。法律依据:《民法典》第三百九十九条_x00...查看全文

问房产证抵押在哪里办

答

办理现房抵押及期房抵押的须到房产管理部门办理提供的材料如下1、现房抵押(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);(2)房屋所有权证;(3)土地使用权证复印件(验原件);...查看全文

问房产证抵押在哪里办

答

办理现房抵押及期房抵押的须到房产管理部门办理提供的材料如下 1、现房抵押 (1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字); (2)房屋所有权证; (3)土地使用权证复印件(验原件); (4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》; (...查看全文

问房产抵押贷款在哪里查询

答

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明；3、具有良好的的信息记录和还款意愿；4、有正当职业和稳定的收入来源，...查看全文

问房产无抵押无查封证明在哪里开

答

如果房子是夫妻共同所有，无查证明需要夫妻双方去开。带上个人有效身份证件（身份证，户籍证明，临时身份证等）去房管局办理。房地产管理中心，办理房产无抵押无查封证明。可以抵押的财产：第三十四条下列财产可以抵押：...查看全文

问过户登记后能查询到的房产是否能进行抵押执行

答

本文讲述了以房抵债已经办理过户登记的房子不能查封执行，而查封的房产前签订的抵押合同有效且已设定抵押的房产被依法查封不影响抵押权的效力。相反，查封的房产后签订的抵押合同无效，房产不得作为抵押合同的标的物设定抵押权。因此，抵押合同的签...查看全文

问房产抵押后能否过户

答

法律分析:房产抵押后经抵押权人同意能过户。经抵押权人同意，可以通过付清全部银行贷款或办理转按揭手续过户。当事人应携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，注销后到房产交易办理房产证更...查看全文

问房产证抵押是否影响过户？

答

抵押房屋可以过户，流程简述：1、抵押人与业主协商，达成书面协议。2、银行同意变更，将借款人变更为买方，出具证明并办理变更登记，房产证归银行。...查看全文

问房产抵押哪里做

答

在我们的个人财产中，房子是一个很值钱的不动产，因为现在的房价一直上涨所以对于我们来说，一套房子就是一笔不小的财产，但是房子的用途是居住，不能直接变成资金，除非我们要卖掉房子。除此之外还有房产抵押。房产证抵押在哪里办？办理现房抵押及...查看全文

问无证房产能否抵押？

答

房产抵押登记需要提供房产证，否则无法办理。一、房屋网签两人可改为一人吗？购房合同签的时候是两个人名字，办房产证肯定是不可以办理一个人名字的。这是因为房管部门有硬性规定，任何人是不能变更的。二、按揭购房合同可以写两个人的名字吗？同样...查看全文

问无证房产能否抵押

答

法律分析:无证的房产是不能抵押的。当事人没有房产证的，对房屋不享有所有权，不能处分该房屋，因此不能将该房屋抵押给债权人。并且具有权属争议等情形的房产也不能抵押。法律依据:《《城市房地产抵押管理办法》》第九条...查看全文