如何在没有购房合同的情况下进行房产过户？-法律问答|晖律网

如何在没有购房合同的情况下进行房产过户？

回答于2024-04-08 阅读（1412）

律师回答

摘要：过户流程分为三个步骤：首先，购房合同丢失后，需要向相关部门申请补办合同；补办完成后，需要到不动产登记部门办理过户手续。有关部门已登记备案，购房合同无论是现房还是期房，购房买卖或预售合同均已在相关部门登记备案。补办购房合同时，可在获得的购房合同复印件上加盖原产权单位公章作为原件的替代，也可办理报税手续。另外，妥善保管好原始购房合同，以免影响出售房屋的税收政策。

(1) 过户流程分为三个步骤：
(2) 第一步，购房合同丢失后，需要向相关部门申请补办合同。
(3) 第二步，补办完成后，需要到不动产登记部门办理过户手续。
1、有关部门有登记备案
按我国现行规定，购买商品房无论是现房还是期房，购房买卖或预售合同均已在相关部门登记备案。一旦原购房合同丢失，房屋产权人可凭房产证与身份证到的合同登记部门(当地房地局档案室)办理查询。
2、可在获得的购房合同复印件上加盖原产权单位公章作为原购房合同原件的替代;
3、办理报税手续
如何无法提供原始购房合同的商品房可以更换报税方式，根据相关规定依据无法提供原始购房合同的税率进行报税，以取得完税凭证后办理权属转移登记手续;最后，公房的原始购房合同丢失，购房人只能回原售房单位进行补办，而对于原售房单位重组改制或更名可以按照北京市建委《关于房改房权属登记有关问题的通知》相应规定办理。
(二)其他注意事项——妥善保管好原始购房合同
由于目前房地产税收政策规定购房不足五年出售需要全额缴纳营业税、个人所得税。而根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。所以您一定要保存好原始购房合同，因为原始购房合同为最先生效时间。
一、签了购房合同还能更换名字吗
对于购房合同能否更名分为两种情况:.1.如果合同已备案，则无法更名。禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产“主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其期理房屋权属登记手续。2.如果购房者已经网签，则购房者和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。

延伸阅读

结语：过户流程分为三个步骤：首先，购房合同丢失后，需要向相关部门申请补办合同；第二步，补办完成后，需要到不动产登记部门办理过户手续；第三，有关部门有登记备案，购房人可凭房产证与身份证到相关部门办理。另外，妥善保管好原始购房合同，以免影响出售房屋的税收政策。签了购房合同还能更换名字吗？根据购房合同是否备案和购房者是否已网签，可以分为两种情况：如果合同已备案，则无法更名；如果购房者已经网签，则购房者和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问在没有房产证的情况下如何进行房产过户？

答

没有房产证的房子是不能办理过户手续的，因为到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。没有房产证过户如何过户没有房产证的房子是不能办理过户手续的，因为到房地产交易管理...查看全文

问是否可以在没有买卖合同的情况下进行房产过户？

答

有房产证没合同也可以过户，因为这是物权行为。根据《民法典》的规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。当事人申请登记，应当根据不同登记事...查看全文

问没有房产证的情况下如何过户

答

无房产证的房子无法过户。一、没有土地使用证拆迁补偿款有吗没有土地使用证拆迁有补偿款，不过可能得不到完整的补偿款。没有土地使用证的后果：(1)没有土地证就无法得知土地是否有抵押，给交易带来麻烦和风...查看全文

问在没有签署租房合同的情况下如何进行维权

答

租房无合同需通过收集证据维权，如转账记录、押金收据等。根据《民法典》第707条，租期6个月以上应书面形式，否则视为不定期租赁。根据《民事诉讼法》第3条，民事诉讼适用本法规定。...查看全文

问在没有房产证的情况下，如何进行离婚财产分割？

答

离婚时，没有房产证的房产可以协商处理或向法院起诉，根据实际情况和照顾子女、女方和无过错方的原则进行判决。分割方式：个人名下付清房款的属个人财产，共同还贷及增值为夫妻共同财产，婚前购买的属夫妻共同财产，父母赠与双方的除外。...查看全文

问如何在有房贷的情况下将房产过户给配偶？

答

房产过户方法及配偶死亡房产过户程序。房产过户可通过转按揭或银行贷款清债后过户。配偶死亡房产过户需办理继承公证，选定一位继承人，其他放弃继承，获得公证书后到房管部门办理过户手续。《城市房地产管理法》和《不动产登记实施暂行条例实施细则...查看全文

问如何在没有劳动合同的情况下进行仲裁？

答

劳动合同丢失可申请仲裁，需提供解除或终止合同通知书等材料。申请劳动仲裁需提交劳动关系证明材料、工资单、社保缴费证明等。申请人应提供被诉人身份证明。仲裁庭应确认经查证属实的证据。劳动者无法提供相关证据，仲裁庭可要求用人单位提供。劳动...查看全文

问如何在没有证人的情况下进行？

答

工伤认定不需要证人，用人单位无法证明伤者伤情不属于工伤时，法院应支持伤者的工伤认定申请。个人提供劳动关系证明、医疗诊断证明即可向人社局申请工伤认定。根据相关规定，工作时间和工作地点因工作原因受伤即为工伤，法院应予支持。工伤认定申请...查看全文

问在房产合同违约情况下，应该如何进行赔偿？

答

购房合同的违约赔偿标准是：1、当事人约定的违约金的数额不超过实际损失的百分之三十的，按其约定；2、违约金过高或过低的，当事人可以请求法院或仲裁机构适当降低或增加；3、未约定的，可根据实际损失，协商确定。合同违约赔偿标准是什么 1...查看全文

问能否在没有房产证的情况下继承和过户房产？

答

只拥有使用权的房屋，除了普通商品房外，还有央产房、军产房、公租房等等。由于这类房屋政策性很强，能否继承主要看政策规定。1、只有使用权，但可以继承的房屋，有一些央产房、军产房等不能上市交易，虽然只有使用权，但政策允许继承。当然，继承...查看全文

问如何在未签购房合同的情况下申请退房？

答

购房者已交首付款,但购房合同未签署,退房方式有以下几种:协商、调解、诉讼或仲裁。如果协商不成,可以申请调解,调解不成可以向法院起诉或申请仲裁机构进行仲裁。不办理购房合同备案可能存在一定的风险,如购房方需承担违约责任、商品房预售合同...查看全文

问如果只有购房合同，如何进行按揭房过户？

答

按揭房只有购房合同不能过户。过户需要提供的材料包括双方身份证件、婚姻证明、房屋权属证书、购房合同、购房发票、完税凭证等，房屋存在没有产权证明的障碍不能办理过户手续。按揭房只有购房合同要怎样才能过户呢按揭房只有购房合同是不能过户...查看全文

问能否在没有任何房产证的情况下进行财产保全？

答

本文讲述了没有房产证的房屋无法得到保护,也无法公证。由于没有产权证明,无法明确该房屋的所有权归属以及是否属于义务人的财产,因此无法实现保全的目的。未办房产证的房屋,法院一般是不会采取财产保全的。...查看全文

问如何在没有签租房合同的情况下承租房屋

答

没有签租房合同，应及时签订合同。否则任一方可随时解除租赁合同。若合同丢失，中介有备份，可复印一份；租房东的房子无合同，但有租金交纳证明、押金条可证明合同存在；到期前丢失合同仍可要求履行，其他证据也可证明租赁关系；如房东否认合同存在...查看全文

问能否在没有房产证的情况下进行财产保全？

答

没有房产证一般不能做财产保全，因为房屋财产保全需要证明房屋的权属，没有房产证无法起到保全的作用。没有房产证无法进行房屋财产保全。没有房产证无法证明房屋权属，不能进行房屋财产保全。...查看全文

问如何在没有任何财产的情况下进行强制执行？

答

民事执行是指人民法院根据法律程序，强制被拒不履行义务的一方履行义务的诉讼活动。本文主要说明了两种情况下不会进行强制执行：被告人提前转移财产和本身没有财产。执行行为违反法律规定时，当事人可以提出书面异议，法院会进行审查和裁定。如果人...查看全文

问如何在没有劳动合同的情况下进行工伤鉴定？

答

劳动合同证据缺失时，可先通过劳动仲裁确认劳动关系存在，再申请工伤认定。工伤认定申请需提交工伤认定申请表、劳动关系证明及医疗诊断证明。工伤认定申请表应包括事故发生的时间、地点、原因以及伤害程度等基本情况。...查看全文

问如何在没有签订劳动合同的情况下进行赔偿

答

未签订劳动合同公司应赔偿两倍工资，根据劳动合同法第82条规定，用人单位超过一个月但不满一年未与劳动者签订劳动合同，需支付每月两倍工资。仲裁时效为一年，超过一年不予支持。维权可向劳动监察大队举报投诉，先仲裁再起诉。无劳动合同工作不超...查看全文

问在没有劳动合同的情况下，如何进行工伤认定？

答

在当地劳动部门申请劳动仲裁，以确认双方之间的劳动关系是合法的。需要提供证明劳动关系的证据，例如工作证或工作牌（最好盖有公章）、工资卡交易记录、工资条、考勤记录、社会保险缴纳记录等。劳动仲裁时效为一年，有证明劳动关系的证据是关键。...查看全文

问如果没有房产证，如何进行房屋过户？

答

没有房产证是不能过户的。因为过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋，需要提交抵押权人同意的书面文件，所以，没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定，未依法取得房产证的房子是不能转让的。没有房产证房子怎...查看全文