什么样的经济适用房能卖,经济适用房的价格规定-法律问答|晖律网

什么样的经济适用房能卖,经济适用房的价格规定

回答于2024-04-10 阅读（1625）

律师回答

摘要：本文介绍了经济适用房出售的条件和价格规定。已满5年的经济适用房可以依照市场价格进行出售，但需补交综合地价款；而尚未满5年的经济适用房则不允许按市场价格出售，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合条件的家庭或政府相关部门收购。经济适用房的价格需在开工前确定，开发商的经营场所、办公楼等费用都由开发商承担，调整原则应按整幢楼增减的代数和为零确定。

一、经济适用房出售的条件
目前，出售的经济适用房可以分为两类：已满5年和未满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。
(一)已经住满5年的经济适用房
对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
实例：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元、平方米的经济适用房，若按现市场3600元、平方米进行出售，则需按3600×95×10%计算，补交34200元的综合地价款。
出售提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。
(二)尚未住满5年的经济适用房
对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。
实例：同样一套面积为95平方米，原购房价格为2650元、平方米的经济适用房，在未住满5年的情况下，只能以2650元、平方米或低于2650元、平方米的价格进行出售。
出售提醒：以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。
二、经济适用房的价格规定
《经济适用住房价格管理办法》进一步将经济适用房的价格规定予以细化。
首先，经济适用住房价格需在开工前确定。这就使政府能够有效控制开发商的利润，而且还能促使开发商不断完善自己管理水平，有效节约成本，促进市场的健康发展。
其次，《办法》中明确，开发商的经营场所(如会所等)、办公楼以及各种赔偿金、滞纳金等所发生的费用都由开发商自己承担，不计入经济适用住房价格中。
再次，开发商可以以基准价格为基础，按照楼层、朝向等因素适当调整价格，不过调整原则应按整幢楼增减的代数和为零确定。
另外，目前全国一些城市(如北京等)推行的招投标制度，这主要是为了有效降低经济适用住房的价格，从而使更多的中低收人家庭能够买得起房，有效解决住房问题。

延伸阅读

经济适用房出售条件与价格规定是针对经济适用房的市场调控政策，旨在限制房地产市场的过度投机和稳定房价。根据《中华人民共和国房地产管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，经济适用房出售需要满足以下条件：

1. 项目符合国家法律法规和政策导向，具有合法的土地使用权和房屋所有权；
2. 土地使用权为国有土地，且已办理土地使用权出让手续，土地用途为住宅；
3. 房屋已竣工并取得竣工验收合格证书，符合住宅设计规范，具备入住条件；
4. 房屋建筑面积符合国家有关标准，满足居民基本居住需求；
5. 房屋销售价格符合当地政府制定的价格指导价格或政府定价。

同时，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，经济适用房的价格规定为政府定价或政府指导价，且不得高于周边同类房产的价格。政府定价或政府指导价的具体定价方式由当地政府制定并公布。

总之，经济适用房出售条件与价格规定是为了保障居民基本居住需求和房地产市场稳定发展的需要而制定的。在遵守法律法规的前提下，经济适用房市场应加强监管，防止过度投机和房价过度上涨，为居民提供稳定、优质的住房保障。

结语：经济适用房出售的条件和价格规定是购房家庭需要了解的重要信息。对于已满5年的经济适用房，业主可以依照市场价格进行出售，但需按房屋成交额的10%补交综合地价款。对于尚未住满5年的经济适用房，则只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。此外，《经济适用住房价格管理办法》也对经济适用房的价格规定进行了细化，其中包括开发商的经营场所、办公楼以及各种赔偿金、滞纳金等所发生的费用都由开发商自己承担，不计入经济适用住房价格中。

法律依据

商品房销售管理办法：第六章法律责任第四十三条房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以２万元以上３万元以下罚款。
商品房销售管理办法：第二章销售条件第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
商品房销售管理办法：第二章销售条件第十二条商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。

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