太原经济适用房价格制度-法律问答|晖律网

太原经济适用房价格制度

回答于2024-05-05 阅读（1114）

律师回答

摘要：本文探讨了太原经济适用房的现状和价格制度。经济适用房价格实行政府指导价，以保本微利为原则，并与同一区域内的普通商品住房价格保持合理差价。经适房基准价格由开发成本、税金和利润三部分构成，确定过程需核算住房成本和审查成本费用等环节。经济适用房价格在3000-3100元/平方米，相比周边商品房并无价格优势。同时，市区内一套二手老楼房60平米左右售价约25万元，经济适用房在地理位置和生活便利性上不如普通商

经济适用房的价格和制度是怎样的？请允许我们一起来了解一下太原经济适用房的现状。
一、经济适用房价格制度：
保本微利
据了解，经适房价格实行政府指导价。价格水平与城镇中低收入家庭经济承受能力相适应，以保本微利为原则，并与同一区域内的普通商品住房价格保持合理差价。
经适房基准价格由开发成本、税金和利润三部分构成。开发成本包括用于征用土地和拆迁补偿等所支付的征地和拆迁安置补偿费等。税金是依照国家规定的税目和税率计算。利润则按照不超过规定项目费用之和的3%计算。
确定过程
房地产开发经营企业要在经适房销售前，核算住房成本并提出书面定价申请。价格主管部门接到定价申请后，会同建设(房地产)主管部门审查成本费用，核定销售(预售)价格。有关部门确定的经济适用房价格，为同一期工程开发住房的基准价格。分割零售单套住房，还要以基准价格为基础，计算楼层、朝向差价。
严格监管
房地产开发经营企业要实行明码标价，在销售场所显着位置公布价格主管部门批准的价格及批准文号，接受社会监督。同时，不得在批准的房价外加收任何费用或强行推销及搭售商品。
各级价格主管部门将加强对涉及房地产建设项目收费的监督检查，对不按经适房收费政策、超标准收费以及其他乱收费行为依法处理。
二、经济适用房价格介绍：
太原市经济适用房售价在3000-3100元，按照目前70平米计算，价格为21万，如果按照建筑的地理位置来看，价格相比周边商品房，并没有多少价格优势，相信还是有很多人放弃名额，因为不说其地理位置偏远，生活不便，价格也没有体现经济的原则，市区内一套二手老楼房60平米左右售价也就在25万上下，但是出行极为方便，配套也齐全。

延伸阅读

根据我国《房地产管理法》和《城市经济适用住房管理办法》规定，经济适用房是为了满足城市低收入家庭的基本住房需求而特殊建造的住房。其价格和供应对象有一定的规定。

首先，经济适用房的价格应当低于周边普通商品房的价格，旨在让更多的人享受到住房保障。根据《城市经济适用住房管理办法》第五条规定，经济适用住房的价格，应当根据不同城市的经济发展水平、居民收入水平、房地产市场价格水平等因素，合理确定。

其次，经济适用房的供应对象也有一定规定。根据《城市经济适用住房管理办法》第六条规定，经济适用住房的供应对象，应当是城市低收入家庭。同时，鼓励和支持城市低收入家庭申请购买经济适用住房。

综上所述，太原的经济适用房价格和供应对象都应符合国家法律法规的规定，旨在保障城市低收入家庭的基本住房需求。

结语：经济适用房的价格和制度是怎样的？根据上述文本，经济适用房的价格实行政府指导价，以保本微利为原则，并与同一区域内的普通商品住房价格保持合理差价。经适房基准价格由开发成本、税金和利润三部分构成，确定过程需要核算住房成本并提出书面定价申请，价格主管部门会同建设(房地产)主管部门审查成本费用，核定销售(预售)价格。同时，房地产开发经营企业要实行明码标价，接受社会监督，各级价格主管部门将加强对涉及房地产建设项目收费的监督检查，对不按经适房收费政策、超标准收费以及其他乱收费行为依法处理。经济适用房的价格在3000-3100元，按照目前70平米计算，价格为21万，相对于周边商品房，价格并没有多少优势，市区内一套二手老楼房60平米左右售价也就在25万上下，但是出行极为方便，配套也齐全。

法律依据

商品房销售管理办法：第五章交付第三十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第五章交付第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

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