买回迁房能贷款。如果搬迁房屋想申请抵押贷款，必须具备以下条件：
1、必须出示搬迁协议，证明搬迁房屋的性质是否受到政策限制；
2、搬迁房屋必须有完整的五张证书；
3、搬迁房屋必须取得产权证书，只有搬迁证书不能贷款。只有满足上述条件，银行才会根据业主提供的其他材料办理后续贷款手续，但无论是银行贷款还是民间贷款，搬迁房屋的价值评估一般不会太高。
买回迁房是否能贷款
律师回答
摘要：购买回迁房可以贷款，但需满足以下条件：首先，必须提供搬迁协议以证明房屋是否受政策限制；其次，房屋必须具备完整的五张证书；最重要的是，必须获得产权证书，仅有搬迁证书是无法贷款的。只有满足这些条件，银行才会根据业主提供的其他材料办理贷款手续，但无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估通常较低。
延伸阅读
买回迁房的贷款条件和申请流程可以根据不同的地区和银行政策有所差异。一般来说，贷款条件包括购房人的信用记录、稳定的收入来源、购房款的首付比例等。申请流程通常包括以下几个步骤：首先，购房人需要提供个人身份证明、购房合同、购房发票等相关文件。其次，购房人需要填写贷款申请表并提供个人财务状况证明，如银行流水、工资单等。然后，银行会进行信用评估和房产评估，以确定贷款额度和利率。最后，一旦贷款申请获得批准，购房人需要签订贷款合同并按时还款。购房人应咨询当地银行或金融机构以获取详细的贷款条件和申请流程信息。
结语：购买回迁房贷款需满足条件：搬迁协议、五张证书、产权证书。银行会评估房屋价值，贷款额度一般不高。申请流程包括提供相关文件、填写申请表、财务证明、信用评估、房产评估、签订合同并按时还款。具体条件和流程因地区和银行政策而异，购房人应咨询当地银行获取详细信息。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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