房产证是购买房屋的必要条件，有房产证的房屋可以通过正常的二手买卖或租赁交易流程购买。但如果业主手中只有开发商的搬迁协议没有房产证，则不能在房地产交易中心进行转让或更名，此时购房协议尚未得到房管局的认可，属于私人交易，是违法行为。...查看全文

有房产证的回迁房可正常买卖或租赁，房管局监督；若只有回迁协议，则无法在交易中心过户改名，私下交易不合法。...查看全文

回迁房是拆迁安置的一种特殊房产，与商品房有差异，回迁房的购买和交易方式不同于商品房，回迁房的报价通常较低且没有房产证，购买回迁房存在一定风险。...查看全文

购买回迁房可以贷款，但需满足以下条件：首先，必须提供搬迁协议以证明房屋是否受政策限制；其次，房屋必须具备完整的五张证书；最重要的是，必须获得产权证书，仅有搬迁证书是无法贷款的。只有满足这些条件，银行才会根据业主提供的其他材料办理贷...查看全文

回迁房能贷款。有正规产权的是可以的。回迁房其实就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而...查看全文

买还迁房合同受法律保护，但物权归属需根据房屋性质判断。还迁房指拆迁后根据比例返还给住户的新房。若为集体土地建造的房屋，不能自由买卖，买方可请求解除合同。...查看全文

根据国家法律规定，冻结的拆迁房屋无法购买或出售。拆迁后，开发商会根据原房屋产权证的内容对业主进行补偿。然而，由于冻结房屋无法更名，购买此类房屋存在较大风险。国家法律明确禁止出售限制房地产权利的房产，因此买受人坚持购买的交易将被视为...查看全文

法律分析:回迁房满5年取得产权证后可以买卖。回迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。买卖回迁房应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证。...查看全文

法律分析：购买回迁房首先需要签订房地产的买卖合同，在合同中写明双方的约定情况，随后缴纳首付款，携带双方身份证原件复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同及房产证等材料到房地产交易中心进行过户。法律依据：...查看全文

法律分析： 购买回迁房流程如下：首先需要签订房地产的买卖合同，在合同中写明双方的约定情况，随后缴纳首付款，携带双方身份证原件复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同及房产证等材料到房地产交易中心进行过户。 法律依据： 《城市房地...查看全文

回迁房个人购买法律是否会保护分以下情形：1.如果个人购买的回迁房能够获得产权证明，并且当事人依法订立购房协议的，法律是会保护的； 2.如果购房协议违法，回迁房不能获得产权证的，法律是不予保护的。 购买回迁房有什么手续 购买回迁房需...查看全文

回迁房买卖要交税。还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。1、营业税(卖方)：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住...查看全文

法律分析：购买回迁房业主已取得《房产证》的可正常交易，凭拆迁证和购房合同到房产交易大厅办理房产证手续即可。购买回迁房要注意问题包括调查清楚拆迁前的产权性质，办理公证手续等。法律依据：《中华人民共和国...查看全文

购买回迁房应注意约定过户和交房时间，进行过户登记以防一房多卖，不要一次付清房款，可先付部分。根据《不动产登记暂行条例》第十四条，买卖、抵押等申请不动产登记需当事人共同申请，但有特定情况下可以由当事人单方申请，如首次申请登记、继承、...查看全文

法律分析： 购买回迁房需要在取得房产证后交易，凭拆迁证、房产证和购房合同到房产交易大厅办理房产证手续即可。购买回迁房要注意以下问题：包括调查清楚拆迁前的产权性质，办理公证手续等。 法律依据： 《城市房地产管理法》 第六十一条 房地...查看全文

律师分析： 购买回迁房业主已取得《房产证》的可正常交易，凭拆迁证和购房合同到房产交易大厅办理房产证手续即可。购买回迁房要注意问题包括调查清楚拆迁前的产权性质，办理公证手续等。 【法律依据】： 《中华人民共和国城市房地产管理法》 ...查看全文

回迁房交易需房产证，仅有回迁协议的无法过户。有房产证的回迁房可正常买卖和租赁，具有保障，无需担心。仅有回迁协议的房屋需谨慎，无法在房地产交易所过户和改名，因协议未得到房管局认可。...查看全文

拆迁安置房的主旨：拆迁安置房可以买卖，但存在较大风险。未取得产证或限制转让的房屋买卖风险较高，可能导致产权争议、无法办理产权证等问题。交易时间漫长，房价变动可能性大，购买方可能面临欺诈风险或房屋被查封的风险。购买拆迁安置房需谨慎，...查看全文

如果业主已经取得回迁房的产权证，则该回迁房可以买卖，可以过户。如果业主手中只有开发商的回迁协议，还没有房屋产权证，则不可以过户，建议不要购买这类的房屋，这类回迁房存在以下风险：第一，业主不能确定什么时候能够...查看全文

回迁房是可作为商品房上市交易的。但部分情况下，拆迁人以回迁房的形式补偿给被拆迁人，其补偿房屋是由有关主管部门核定价格，并进行管理，在产权、转让、税金方面都有一定限制。 拆迁安置房无产权证能买吗 拆迁安置房无产权证的不能买卖。《城市...查看全文