如何购买回迁房购买回迁房要注意哪些问题

律师回答
摘要:购买回迁房应注意约定过户和交房时间,进行过户登记以防一房多卖,不要一次付清房款,可先付部分。根据《不动产登记暂行条例》第十四条,买卖、抵押等申请不动产登记需当事人共同申请,但有特定情况下可以由当事人单方申请,如首次申请登记、继承、法律文书设立权利等。
业主已取得《房产证》的可购买。购买回迁房要注意哪些问题:一定要约定房产过户和交房的时间,注意到有关部门进行过户登记,防范一房多卖,注意不要一次付清房款,可以先付一部分。
《不动产登记暂行条例》第十四条规定,因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
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购买回迁房是一项重要的决策,但也存在一些法律风险和需要注意的事项。首先,购买回迁房时,要确保房屋产权的合法性和完整性,避免购买到存在纠纷的房屋。其次,要仔细审查相关法律文件和合同条款,了解回迁政策和权益保障情况。此外,需要留意房屋的质量和维修状况,以免购买到存在安全隐患的房屋。同时,购买回迁房还需要考虑贷款和支付方式,确保自身经济承受能力和合法权益。在购买过程中,建议寻求专业律师的帮助,以确保自身权益得到充分保护。购买回迁房是一项重要的投资,谨慎选择和充分了解相关法律风险和注意事项,将有助于避免潜在的法律纠纷和经济损失。
结语:购买回迁房需谨慎,确保产权合法完整,审查法律文件和合同条款,留意房屋质量和维修状况,考虑贷款和支付方式,寻求专业律师帮助,保护自身权益。谨慎选择和了解法律风险,避免潜在纠纷和经济损失。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第三章 房地产开发 第二十七条 房地产开发项目的设计、施工,必须符合国家的有关标准和规范。
房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。

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