业主已取得《房产证》的可购买。购买回迁房要注意哪些问题：一定要约定房产过户和交房的时间，注意到有关部门进行过户登记，防范一房多卖，注意不要一次付清房款，可以先付一部分。
《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
如何购买回迁房购买回迁房要注意哪些问题
律师回答
摘要：购买回迁房应注意约定过户和交房时间，进行过户登记以防一房多卖，不要一次付清房款，可先付部分。根据《不动产登记暂行条例》第十四条，买卖、抵押等申请不动产登记需当事人共同申请，但有特定情况下可以由当事人单方申请，如首次申请登记、继承、法律文书设立权利等。
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购买回迁房的法律风险和注意事项
购买回迁房是一项重要的决策，但也存在一些法律风险和需要注意的事项。首先，购买回迁房时，要确保房屋产权的合法性和完整性，避免购买到存在纠纷的房屋。其次，要仔细审查相关法律文件和合同条款，了解回迁政策和权益保障情况。此外，需要留意房屋的质量和维修状况，以免购买到存在安全隐患的房屋。同时，购买回迁房还需要考虑贷款和支付方式，确保自身经济承受能力和合法权益。在购买过程中，建议寻求专业律师的帮助，以确保自身权益得到充分保护。购买回迁房是一项重要的投资，谨慎选择和充分了解相关法律风险和注意事项，将有助于避免潜在的法律纠纷和经济损失。
购买回迁房是一项重要的决策，但也存在一些法律风险和需要注意的事项。首先，购买回迁房时，要确保房屋产权的合法性和完整性，避免购买到存在纠纷的房屋。其次，要仔细审查相关法律文件和合同条款，了解回迁政策和权益保障情况。此外，需要留意房屋的质量和维修状况，以免购买到存在安全隐患的房屋。同时，购买回迁房还需要考虑贷款和支付方式，确保自身经济承受能力和合法权益。在购买过程中，建议寻求专业律师的帮助，以确保自身权益得到充分保护。购买回迁房是一项重要的投资，谨慎选择和充分了解相关法律风险和注意事项，将有助于避免潜在的法律纠纷和经济损失。
结语：购买回迁房需谨慎，确保产权合法完整，审查法律文件和合同条款，留意房屋质量和维修状况，考虑贷款和支付方式，寻求专业律师帮助，保护自身权益。谨慎选择和了解法律风险，避免潜在纠纷和经济损失。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
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