农村回迁房买卖要注意的问题如下：
(一
)
确定由谁承担相关税费。
(二
)
在交易时，购房者应防止一房两卖。
(三
)
一定要约定房产过户和交房的时间，签订回迁房买卖协议时，要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。
(四
)
买方要留尾款。
(五
)
要求卖方的配偶签名。
(六
)
尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。
回迁房买卖要注意哪些问题
回迁房可以进行买卖，购买回迁房应注意：
1、回迁房必须要五证齐全；
2、回迁房必须已经拿到房产证；
3、必须出示回迁房协议来证明回迁房的性质是否受到政策的限制。
回迁房转让买卖都需要注意什么问题
为了城市建设，或者是公共利益的需要，开发商经过当地这些政府的同意之后，可以征收属于公民依法取得的土地使用权。在征收后，开发商会修建新的房屋，此类房屋被称为回迁房。
只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即取得对房屋的准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。
因此，只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的房地产买卖合同有效。所以在满足相应条件下回迁房可以买卖。
农村房屋买卖应注意哪些问题
首先，房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意，如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。
其次，应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。
再次，应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
最后应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。
购买回迁房需要注意哪些
购买回迁房要明白下列内容：
1.明确原地址和现地址。这两点在《回迁协议》上有，必须同时在转让协议上体现。
2.明确住宅面积。如果已经是现房，面积基本不会有什么问题；如果房子还没有盖好，开发商一般会给一个大约面积，这个面积不会有太大的浮动，可以合同上写明具体面积，基本上保可以免除以后面积上带来的麻烦。
3.使用“定”还是“订”。“定金”和“订金”是不同的，法律上对“定金”有着严格而明确的定义，而对“订金”的规定非常模糊。
4.明确房屋的总价款以及支付方式。
5.明确违约责任以及承担责任的具体期限，以防一方出现违约行为，导致另一方利益受损。
6.相关费用及票据的转交和澄清，如原房主补交房屋面积误差的发票等，需要转交给购房者。
签订二手房买卖合同要注意哪些细节问题
签订二手房买卖合同时应该注意的细节的问题：
1、写清楚每个程序办理阶段的时间点。
2、买学区房特别要注意，必须在二手房买卖合同里写上：在过户前由卖方携带身份证和房产证原件，到户口所在地的公安局户籍管理中心。
3、在违约赔偿一栏，要求违约一方赔偿房屋总价的10%。
