为了城市建设，或者是公共利益的需要，开发商经过当地这些政府的同意之后，可以征收属于公民依法取得的土地使用权。在征收后，开发商会修建新的房屋，此类房屋被称为回迁房。
只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即取得对房屋的准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。
因此，只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的房地产买卖合同有效。所以在满足相应条件下回迁房可以买卖。
回迁房买卖要注意哪些问题
回迁房可以进行买卖，购买回迁房应注意：
1、回迁房必须要五证齐全；
2、回迁房必须已经拿到房产证；
3、必须出示回迁房协议来证明回迁房的性质是否受到政策的限制。
农村回迁房买卖要注意哪些问题
农村回迁房买卖要注意的问题如下：
(一
)
确定由谁承担相关税费。
(二
)
在交易时，购房者应防止一房两卖。
(三
)
一定要约定房产过户和交房的时间，签订回迁房买卖协议时，要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。
(四
)
买方要留尾款。
(五
)
要求卖方的配偶签名。
(六
)
尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。
购买回迁房需要注意哪些
购买回迁房要明白下列内容：
1.明确原地址和现地址。这两点在《回迁协议》上有，必须同时在转让协议上体现。
2.明确住宅面积。如果已经是现房，面积基本不会有什么问题；如果房子还没有盖好，开发商一般会给一个大约面积，这个面积不会有太大的浮动，可以合同上写明具体面积，基本上保可以免除以后面积上带来的麻烦。
3.使用“定”还是“订”。“定金”和“订金”是不同的，法律上对“定金”有着严格而明确的定义，而对“订金”的规定非常模糊。
4.明确房屋的总价款以及支付方式。
5.明确违约责任以及承担责任的具体期限，以防一方出现违约行为，导致另一方利益受损。
6.相关费用及票据的转交和澄清，如原房主补交房屋面积误差的发票等，需要转交给购房者。
二手房签约时都需要注意哪些问题
在二手房签约时需要注意的问题：
1、约定清楚关键事项；
2、明确约定付款方式；
3、谨慎对待“阴阳合同”；
4、重视违约条款；
5、关注户口状况。
回迁房买卖有限制吗买卖回迁房流程是什么
回迁房买卖的限制有：
1、回迁房是否五证齐全；
2、回迁房是否有房产证；
3、回迁房的性质是否受到政策的限制。
买卖回迁房流程为：
1、购房者需要事先去了解房子的环境和检查房子是否属于合法购买的范围，房子的有关证明证件是否具备齐全；
2、确认房子没有任何问题后，购房者可以跟售房者交谈一下价格的事宜，争取用最合适的价格买下；
3、确认购买后，购房者需要交一部分的定金；
4、签订购房合同，把最后的房款交接完毕；
5、到房地产交易管理部门办理过户手续，前提是交易管理部门要对房子进行过一次核查，如果发现房子是违法售卖或者证件不齐全的，是不同意办理过户手续的，严重者房子有可能被查封；
6、核查成功后，买卖双方可以办理立契手续；
7、缴纳税费。
