预告登记的作用和网签的作用是不一样的。预告登记将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权，具有排他性的法律效力；网签的作用是防止一房二卖，使得房地产交易更加透明化、资金相对安全，但不可以对抗第三人。
一、商业和住宅网签合同一样吗
商业和住宅网签合同性质一样，但内容不一样。网签合同是网上签约的简称，指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案形成网签号并在网上公布的流程。用户通过网签号在网上进行查询，可以有效防止一房二卖等行为。
二、房屋买卖备案登记是否可以能对抗第三人
需要视情形而定。签订房屋买卖合同后，可以办理预告登记，预告登记目的是为了保障物权的实现。《民法典》的规定，进行房屋买卖时，如果买卖双方办理的备案登记是预告登记的，预告登记具有法律效力，可以对抗第三人。但如果预告登记失效后，不能对抗善意第三人。
三、办理预告登记后交付房屋的请求是否具有排他性呀
办理预告登记后交付房屋的请求具有排他性。
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
预告登记和网签是一回事吗
律师回答
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