二手房合同纠纷按评估价赔偿吗?

律师回答
摘要:二手房违约赔偿标准由双方协商,违约责任是补偿损失的,违约金高低可依据实际损失调整。违约责任是因违反合同义务所承担的责任,要求合同义务存在且债务人不履行或履行不符合约定,不存在免责事由。免责事由可约定,当事人不承担违约责任。
一般来说,二手房合同违约赔偿标准不是按照估价赔偿,而是由双方当事人自行协商约定。但如果发生纠纷,执行的数额并不一定完全按照约定的标准进行,因为违约责任只是一种补偿,弥补损失,而不是惩罚性的违约金。因此,如果合同中约定的违约金过高或过低,都可依据实际损失进行调整。 通常情况下,当事人一方不履行合同义务或者履行不符合约定,应承担违约责任,包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。违约责任是违反合同的民事责任,即合同当事人因违反合同义务所承担的责任。 所谓违约责任的构成要件,是指违约当事人应满足何种条件,才应承担违约责任。一般认为,成立违约责任需要满足以下条件: 第一,合同义务必须是有效存在的。不以合同义务为前提所产生的民事责任不是违约责任,与侵权责任、缔约过失责任有所区别,后两者均不以合同义务为前提。 第二,债务人未履行合同义务或者履行不符合约定。这包括履行不能、履行迟延和不完全履行等,还包括瑕疵担保、违反附随义务和债权人未及时受领等可能与合同不履行有关的制度。 第三,不存在法定或约定的免责事由。虽然《民法典》在违约责任的归属上采用了无过错责任原则,但为了妥善平衡行为人的自由和受害人的法益保护这两个价值,避免违约方绝对承担违约责任所导致的风险不合理分配,《民法典》规定了一些免责事由,例如,第590条第1款规定的不可抗力免责情形。此外,合同当事人可就免责事由进行约定,当约定的免责事由发生时,当事人并不承担违约责任。
法律依据
《民法典》第五百七十七条_x000D_当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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