按揭贷款转银行怎么办理-法律问答|晖律网

按揭贷款转银行怎么办理

回答于2024-04-17 阅读（1037）

律师回答

摘要：在办理按揭贷款转银行时，需要注意以下几点：首先，在贷款期间不能更换银行，但可以将房子作为抵押物转给其他人；其次，找到一家能够提供更优惠利率的接收银行，并完成相应的申请手续；接着，带齐申请材料，包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件、身份证原件、收入证明、还款记录，到接收银行网点填写“转按揭”申请表；然后，进行信用查询，申请后，欲“转按揭”者须授权接收银行进行“个人信用档案”查询；再次，记录要良

在办理按揭贷款转银行时，需要注意以下几点：

1. 在贷款期间，不能更换银行，但可以将房子作为抵押物转给其他人。

2. 找到一家能够提供更优惠利率的接收银行，并完成相应的申请手续。
（二）带齐申请材料，包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件（无复印件也可）、身份证原件、收入证明、还款记录（一般是供银行扣月供的存折复印件），到接收银行网点填写“转按揭”申请表。
（三）信用查询，申请后，欲“转按揭”者须授权接收银行进行“个人信用档案”查询。
（四）记录要良好，若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录，接收银行一般会在7个工作日内作出受理“转按揭”的决定，同时会电话通知申请人;若个人信用记录中有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录，接收银行可能会拒绝接收“转按揭”。
（五）提前还完款，获得接收银行认可后，向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期申请，所以此过程大约需要半个月。
（六）签订新合同，向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后，到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同。
（七）重新办抵押，拿着房产证、全额还款证明（由原贷款银行出具）、与接收银行签订的个人房屋抵押贷款合同，到各房屋所在地房屋抵押登记部门（一般在房交所），先办理解押手续，后办理新的抵押手续。
（八）手续交银行，将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。
二、房屋按揭贷款多久放款
新房二手房各不同。
买新房
如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。
银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易中心办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易中心发放他项权证（实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》）后银行会于3个工作日内放贷。
买二手房
如果是购买二手房需要办按揭的，在向银行提出申请后，确认征信无问题后，银行确定受理，需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估，3个工作日左右出具评估报告，银行再依据评估价值审批贷款的比例，如果贷款额+首付总额不足房管交易中心登记的合同金额，则差额部分必须在办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。审核通过后银行会出具批贷函，买卖双方收到批贷函后再去房管交易中心过户，过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行（如果是通过担保公司办理的，银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主），银行拿房本对房产进行抵押手续的办理，最后银行放款。
通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间，由于各机构的办理进度不同和工作人员个人原因，贷款办理周期会有差异。
三、银行按揭贷款流程？
银行按揭的正确名称是购房按揭贷款，流程如下：
（一）选择房产。购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。
（二）办理按揭贷款申请。在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
（三）银行审查。银行受理购房者贷款申请后，对购房者进行资格审查。
（四）签订购房合同。银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或者按揭贷款承诺书。
（五）签订楼宇按揭合同。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年限、利率、还款方式以及其他权利义务。
（六）办理抵押登记、保险。
（七）开立专门的还款账户。

延伸阅读

按揭贷款转银行流程是什么？

按揭贷款转银行流程是指，在按揭贷款期间，借款人与银行协商一致，将按揭贷款转移到另一家银行的情况。这种情况下，借款人需要向新银行提交相关资料，并经过新银行的审核。审核通过后，新银行与借款人签订新的按揭贷款合同，并按原合同的还款方式向借款人还款。同时，原银行也会解除与借款人的按揭贷款合同，并停止按照原合同的还款方式向借款人还款。

在按揭贷款转移到新银行时，借款人需要提前30天将原银行的按揭贷款归还，并按照原合同的还款方式，将剩余的贷款本金和利息还清。此外，借款人还需要在新银行开立新的按揭贷款账户，并向新银行提供相关的个人信息和贷款资料。

按揭贷款转银行流程是按揭贷款行业中一种常见的贷款变更方式。通过这种方式，借款人可以在不影响个人信用记录的前提下，更改按揭贷款的银行，以获得更优惠的贷款利率或更好的还款条件。同时，原银行也会根据新银行的信用评级和还款能力，对借款人的信用风险进行重新评估，并调整对应的还款方式和利率。

在按揭贷款转银行过程中，借款人需要注意新银行的贷款政策和利率，以及新银行对借款人的信用要求。此外，借款人还需要了解按揭贷款转银行的流程和注意事项，以免出现不必要的麻烦。在办理按揭贷款转银行时，建议借款人寻求专业律师或金融顾问的帮助，以确保办理过程的合法性和顺利性。

结语：在办理按揭贷款转银行时，需要注意以下几点：一是更换银行时不能更换房产，但可以将房子作为抵押物转给其他人；二是选择能够提供更优惠利率的接收银行，并完成相应的申请手续；三是带齐申请材料，包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件、身份证原件、收入证明、还款记录，到接收银行网点填写“转按揭”申请表；四是进行信用查询，申请后，欲“转按揭”者须授权接收银行进行“个人信用档案”查询；五是提前还完款，获得接收银行认可后，向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷；六是签订新合同，向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后，到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同；七是重新办抵押，拿着房产证、全额还款证明（由原贷款银行出具）、与接收银行签订的个人房屋抵押贷款合同，到各房屋所在地房屋抵押登记部门（一般在房交所），先办理解押手续，后办理新的抵押手续；八是手续交银行，将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。

法律依据

中华人民共和国商业银行法（2015修正）：第四章贷款和其他业务的基本规则第三十五条商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。
商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。
中华人民共和国商业银行法（2015修正）：第四章贷款和其他业务的基本规则第三十四条商业银行根据国民经济和社会发展的需要，在国家产业政策指导下开展贷款业务。
中华人民共和国中国人民银行法（2003修正）：第四章业务第二十八条中国人民银行根据执行货币政策的需要，可以决定对商业银行贷款的数额、期限、利率和方式，但贷款的期限不得超过一年。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问房贷转按揭贷款怎么办理

答

二手房转按揭贷款的办理需要到接收银行填写转按揭申请表；审核通过后到原银行全额还款，到接收银行签订新的抵押贷款合同；到房屋抵押登记部门办理解压手续和新的抵押手续，将房产证、解押手续和抵押手续一并交给接收银行。一、抵押的房...查看全文

问转按揭贷款手续怎么办理

答

转按揭贷款手续办理步骤如下：1、买卖双方签订买卖合同即《房屋买卖合同》。买方所需提交资料:身份证和户口本(夫妻双方的)、结婚证、买卖合同、收入证明、营业执照副本加盖公章(上述均为复印件);卖方所需提交资料:购房合同,借...查看全文

问怎么办理按揭贷款

答

办理按揭贷款需要带上身份证、户口本、房产证，还要提供个人账户近半年的银行流水对账单。然后向银行递交书面贷款申请，银行会对借款人进行资质审核。通过审核后，会签订贷款合同、担保合同和委托扣款协议，并开立账户。最后，需要到房产管理部门办...查看全文

问二手房转按揭贷款怎么办理

答

法律分析:二手房转按揭贷款的办理需要到接收银行填写转按揭申请表；审核通过后到原银行全额还款，到接收银行签订新的抵押贷款合同；到房屋抵押登记部门办理解压手续和新的抵押手续，将房产证、解押手续和抵押手续一并交给接收银行。...查看全文

问二手房转按揭贷款怎么办理

答

1、原借款人向银行提出申请;2、银行审核通过的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的;贷款本息，购...查看全文

问银行按揭贷款流程

答

法律解析： 1.选择房产购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。2.办理按揭贷款申请在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定...查看全文

问银行按揭贷款流程?

答

按揭贷款流程：向银行提出书面申请，提供相关材料。银行批准后办理公证、抵押登记、保险等手续。按合同约定还款。抵押是指以财产为担保，债务人或第三方不转移对财产的占有。...查看全文

问银行按揭贷款流程？

答

律师分析： 1.选择房产购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。2.办理按揭贷款申请在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定...查看全文

问转按揭贷款有什么办法理？

答

律师解答：转按揭贷款办理需要以下几步： 1、原借款人向银行提出申请，银行进行审查。 2、售房人和购房人签订住房转让合同。 3、购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款额。 4、银行经审批同意后，与购房人签订新的借...查看全文

问按揭贷款与转按揭贷款解析

答

按揭具有房地产抵押及分期还款两层含义，是指银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用于购买住房或商用房，并以其所购产权房为抵押物，作为偿还贷款的保证，按月偿还贷款本息的一种贷款方式。转按揭是个人住房转按贷款是指已在银行...查看全文

问个人办理银行按揭贷款需要什么材料

答

法律分析：个人办理银行按揭贷款需要的材料：需要提供个人的收入证明以及银行出具的流水；个人的身份证明和户口本；个人的征信证明，如果是结婚了以后还需要提供夫妻双方的征信证明等材料。法律依据：《个人住房贷...查看全文

问银行按揭贷款条件是什么?

答

银行按揭贷款条件是：1.有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;2.有稳定的职业和收入;3.有按期偿还贷款本息的能力;4.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(...查看全文

问银行按揭贷款买房利息怎么算

答

购买房屋需要向金融机构申请贷款,利息支付取决于多个因素。等额本金还款法和等额本息还款法是两种常见的还款方式。等额本金还款法中,首月还款为6,861.11元,之后每月递减,前期还款压力较大,但随着时间的推移,还款负担会减轻,总支付利...查看全文

问银行按揭贷款逾期罚息怎么算

答

本文主要介绍了银行按揭贷款逾期罚息的计算方式和贷款的定义。在计算逾期罚息时,可以采用贷款本金×年(月)数×月利率、利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率和利息=本金×实际天数×日利率三种公式。此外,在利率换算...查看全文

问银行按揭贷款有合同吗

答

银行按揭贷款有合同。个人按揭贷款程序：1、购房者购买的商品房必须是与银行签订有按揭协议的房地产开发公司的商品房；2、与房地产开发企业签订购房合同，并按总购房价款的20%付清首期款项；3、向银行递交住房按揭贷款申请，并提交相关资料；...查看全文

问银行按揭贷款需要什么资料

答

本文介绍了按揭贷款的基本概念和所需资料，包括借款人身份证明、贷款收入证明、借款人申请贷款用途证明、收款方身份证明以及相关法律法规等。银行按揭贷款需要提供多种资料，包括身份证件、收入证明、购买住房的相关文件等，申请住房公积金贷款还需...查看全文

问按揭贷款房产证怎么抵押给银行

答

不同银行规定不一样，有的银行是要拿着房产证的，但有的银行房产证是给回借款人的。但无论是银行还是借款人自己拿着房产证，向银行申请贷款时已经是在登记部门办妥了抵押登记手续，所以房产证无论是在谁的手上，都是在押状态的，未还清...查看全文

问按揭房贷款银行利息怎么算利息

答

按揭房贷款利息的计算如下：（一）一次还本付息，利随本清；（二）等额本息还款，每月固定金额还款；（三）等额递增或等额递减，还款方式等同于等额本息；（四）等额本金还款，将本金分摊到每月同...查看全文

问二手房怎么办理按揭贷款

答

二手房办理按揭贷款的流程如下：1.签订二手房买卖合同；2.到银行提出抵押贷款申请；3.提交身份证明、收入证明、买卖合同等材料；4.银行审查是否符合贷款要求；5.如符合，签...查看全文

问二手房按揭贷款怎么办理

答

在我国房地产市场形势一片火热的情况下，全国绝大部分地区的新房价格已经实现了跳跃式增长，而且在政府调控下，新房的供应数量大大减少，在这种情况下，许多有着刚性需求的购房人把目光转向了价格相较更低、购买选择更多的二手房，那么，二手房交易...查看全文