出租架空层的合同一般认定无效。架空层属于全体业主的公共财产，行为人占用架空层区域进行出租侵犯其他业主权益的，业主、业主委员会、物业管理企业可以要求其停止占用，恢复原状；造成共用部位损坏的，可以要求其承担赔偿责任。法律依...查看全文

律师分析： 架空层的出租合同无效。架空层属于全体业主的公共财产，行为人占用架空层区域进行出租侵犯其他业主权益的，业主、业主委员会、物业管理企业可以要求其停止占用，恢复原状；造成共用部位损坏的，可以要求其承担赔偿责任。 【法律依据...查看全文

架空层的出租合同无效。架空层属于全体业主的公共财产，行为人占用架空层区域进行出租侵犯其他业主权益的，业主、业主委员会、物业管理企业可以要求其停止占用，恢复原状；造成共用部位损坏的，可以要求其承担赔偿责任。【本文关联的相...查看全文

架空层出租合同是无效的，毕竟架空层属于公共空间，理应属于全体业主使用。合同不解除，出租人起诉仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的，法院应予支持，滞纳金按合同约定的标准计算；若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平，应以中国人民银行规定的...查看全文

律师分析： 投诉小区物业的流程是到当地的城管局，哪里有个物业科负责接待，物业科负责与物业公司商洽帮你解决，不过从事实上情况来看，物业科不可能解决你的根本问题。 要想解决问题，本小区业主委员会的权力较大，按物业法规，它可召开全体业主...查看全文

事后添加的合同内容如果是双方之前已经协商达成一致的，即双方当事人的真实意思表示，即使一方先行在空白合同上签字，也不能因为这个形式而否认合同的效力。然而实际情况很少有这样的情况，一般先行签字后添加的内容往往与真实意思有出入，可能存在...查看全文

签了空白协议是有效的。关于空白合同的规定：1、空白合同的签订是有效的，但法律风险很大；2、建议当事人不要轻易签订空白合同；3、如果签订了空白协议，应及时联系对方撤回协议，然后用明确具体的条款表达...查看全文

律师解答： 出租人把出租房抵押出去，原租赁合同也继续有效。根据法律规定，抵押人将已经出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。抵押行为不影响原合同的效力。在租赁期间内，承租人可以继续住在那里，出租人也可以继续收取租...查看全文

法律解析： 出租人把出租房抵押出去，原租赁合同也继续有效。根据法律规定，抵押人将已经出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。抵押行为不影响原合同的效力。在租赁期间内，承租人可以继续住在那里，出租人也可以继续收取租...查看全文

律师解答： 违建房屋出租合同是无效的。依据我国相关司法解释的规定，在违法建筑物范围认定上，确定未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的“房屋”，未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，超过批准使用期限的临时...查看全文

法律解析： 违建房屋出租合同是无效的。依据我国相关司法解释的规定，在违法建筑物范围认定上，确定未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的“房屋”，未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，超过批准使用期限的临时...查看全文

律师解答： 如果有证据能证明在签订合同时没有约定内容，而且后添的内容您有不认可，那合同就属于无效合同，可以申请法医撤销。如果在签订合同之前已经约定合同内容，您又认可后添的内容，那样合同就可能有效。 【法律依据】： 《中华人民共和...查看全文

法律解析： 如果有证据能证明在签订合同时没有约定内容，而且后添的内容您有不认可，那合同就属于无效合同，可以申请法医撤销。如果在签订合同之前已经约定合同内容，您又认可后添的内容，那样合同就可能有效。 【法律依据】： 《中华人民共和...查看全文

律师解答： 房屋承租人将房屋转租给次承租人，已经取得房屋出租人的书面或者口头同意，依此订立的合同应认定为有效。房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作...查看全文

律师解答： (1)合同主体是否都有相应的民事行为能力，签订合同是否是双方真实意思的表示;(2)房屋是否为法律法规禁止出租。只要不是禁止出租的房屋，都可以依法出租。如违法建筑、共有房屋未取得共有人同意的、权属有争议的、已抵押且未经抵...查看全文

律师解答： 判断租赁合同是否有效从以下几个方面进行审查： (一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。 (二)...查看全文

法律解析： 有效。在中介租房，一般中介有合同备份，可以在中介复印一份。租赁合同丢失影响不大。承租人完全可以依法继续履行，中介是不能将承租人赶出去的，他们也不可能伪造合同。若中介拒绝，必要的时候，可以向法院起诉。租房东的房子没有合同...查看全文

法律解析： 有效。在中介租房，一般中介有合同备份，可以在中介复印一份。租赁合同丢失影响不大。承租人完全可以依法继续履行，中介是不能将承租人赶出去的，他们也不可能伪造合同。若中介拒绝，必要的时候，可以向法院起诉。租房东的房子没有合同...查看全文

律师解答： 有效。在中介租房，一般中介有合同备份，可以在中介复印一份。租赁合同丢失影响不大。承租人完全可以依法继续履行，中介是不能将承租人赶出去的，他们也不可能伪造合同。若中介拒绝，必要的时候，可以向法院起诉。租房东的房子没有合同...查看全文

律师解答： 个人签订的房屋租赁合同满足以下条件就有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力。 (二)意思表示真实。 (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 有下列情形之一的，合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手...查看全文