架空层的出租合同无效。架空层属于全体业主的公共财产，行为人占用架空层区域进行出租侵犯其他业主权益的，业主、业主委员会、物业管理企业可以要求其停止占用，恢复原状；造成共用部位损坏的，可以要求其承担赔偿责任。【本文关联的相...查看全文

出租架空层的合同一般认定无效。架空层属于全体业主的公共财产，行为人占用架空层区域进行出租侵犯其他业主权益的，业主、业主委员会、物业管理企业可以要求其停止占用，恢复原状；造成共用部位损坏的，可以要求其承担赔偿责任。法律依...查看全文

律师解答： 架空层的出租合同无效。架空层属于全体业主的公共财产，行为人占用架空层区域进行出租侵犯其他业主权益的，业主、业主委员会、物业管理企业可以要求其停止占用，恢复原状；造成共用部位损坏的，可以要求其承担赔偿责任。 【法律依据...查看全文

架空层出租合同是无效的，毕竟架空层属于公共空间，理应属于全体业主使用。合同不解除，出租人起诉仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的，法院应予支持，滞纳金按合同约定的标准计算；若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平，应以中国人民银行规定的...查看全文

架空层出租合同无效，业主有权要求停止占用并恢复原状，损坏共用部位可要求赔偿。《物业管理条例》规定业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域，需征得同意并恢复原状。利用共用部位经营需征得相关方同意，收益主要用于维修资金。...查看全文

律师分析： 投诉小区物业的流程是到当地的城管局，哪里有个物业科负责接待，物业科负责与物业公司商洽帮你解决，不过从事实上情况来看，物业科不可能解决你的根本问题。 要想解决问题，本小区业主委员会的权力较大，按物业法规，它可召开全体业主...查看全文

本文讲述了空白合同的有效性以及合同有效的要件。合同当事人需要表达真实的意愿才能使签署的空白合同有效。合同的订立过程需要中介的协调，并且需要满足行为人具有订立该合同的民事行为能力、合同双方当事人的意思表示真实以及合同的订立不违反法律...查看全文

无权出租的合同效力是待定的，法律对此的详细规定是，无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无权处分的人订立合同后取得处分权的，该合同有效，而生活中的两种情形，一是承租人转租租赁物的，不为无权处分，二是盗窃人出租租赁物的，属于无权...查看全文

出租合同无效，转租合同也无效。出租无效是因为租赁物不符合出租的法律规定，所以转租租赁物的合同也无效。无权转租的转租合同无效。 出租合同无效，转租合同也无效，除非承租人经出租人同意，否则转租合同无效。 出租合同无效，转租合同无效，除...查看全文

出租合同无效转租合同有效吗？房屋转租的限制条件是什么？根据《中华人民共和国民法典》规定，出租人与承租人之间的租赁合同无效并不意味着承租人与次承租人之间的租赁合同也无效，具体情况需考虑。转租的限制条件是必须经原出租人书面同意。出租人...查看全文

不合法。一般来说，架空层的所属问题首先要看购房合同对此有无约定。如果没有，则原则上采用“谁投资谁受益”的原则，有权进行使用和收益。而查阅有关架空层的案例显示，在事先没有约定的情况下，法院一般会判定架空层属于开发商所有。...查看全文

租房转租合同的效力及注意事项。未经出租人同意擅自转租，若出租人6个月内未提出异议，转租合同有效。根据《民法典》规定，承租人经出租人同意可以转租，否则出租人可解除合同。转租需注意获得出租人同意，否则属于承租人违约。拖欠租金或擅自搭建...查看全文

租赁房屋出售后，租赁合同仍然有效。根据“买卖不破租赁”规则和中华人民共和国民法典的规定，买受人在购买租赁房屋时已知晓租赁情况，应接受当前的租赁状态，并继续履行原租赁合同。...查看全文

违建房屋的租赁合同不合法。根据《城乡规划法》第六十四条，未取得建设工程规划许可证或违反规定建设的，应停止建设、改正或拆除，并处罚款。根据《民法典》第一百五十三条，违反强制性规定的民事法律行为无效，违背公序良俗的民事法律行为也无效。...查看全文

法律分析:出租人死亡，租赁合同是有效的。根据相关法律规定，在房屋租赁期限内，承租人死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人的相关人员，可以按照原租赁合同租赁该房屋。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第...查看全文

在租赁期限内，若出租人过世，其继承人将承接原租赁合同。但需要注意，若房屋租赁合同存在无效情形，如未经竣工验收、违章建筑、拆迁、未取得建设工程规划许可证或未按照规划许可证规定建设等，合同将无效。...查看全文

有效的出租合同必须满足以下要求：当事人具备相应的能力，表达真实的意愿；合同内容符合法律法规和公共道德规范；同时满足其他法定有效条件。合同可以以口头、书面或其他法定形式存在。...查看全文

违章建筑物的租赁合同无效。合同有效必须满足以下条件：1.订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 违...查看全文

违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照...查看全文

空白合同盖章满足下列要求是有效的：行为人意思表示真实；行为人具有相应的民事行为能力；空白合同的内容符合法律和行政法规的强制性规定；法定其他有效条件等。合同的法定形式可以是口头、书面和其他法定形式。 空白合同盖章后是否有效 空白合同...查看全文