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房东儿子签的买卖合同需得到房东的追认与肯定,否则合同无效。根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条,合同自成立时生效,但依法另有规定或当事人约定除外。对于需办理批准手续的合同,未办理手续不影响履行义务条款的效力,但违约方需承担责任...查看全文
转租合同的效力应如何认定?根据相关法律规定,转租合同只有在行为人具备民事行为能力、意思表示真实且不违反法律或社会公共利益的情况下才有效。此外,转租合同还需要经过出租人的同意。如果未经出租人同意进行转租,出租人有权解除合同。《民法典...查看全文
租房合同要具备法律效力需满足条件,包括双方具备民事权利能力、合同自愿订立、房屋合法出租等。租房合同纠纷可通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。丢失租房押金单是否能退押金取决于具体情况,根据民法典规定,只要无违约行为,房东应退还押金。租房...查看全文
隔断房违法租赁合同是否有效? 隔断房违法租赁合同无效。根据法律规定,有效的民事法律行为不得违反法律、行政法规的强制性规定,隔断房违法租赁属于违法行为,签订的租赁合同是无效的。...查看全文
有效房屋租赁合同需满足:合同主体符合规定,房屋不违反法律法规禁止出租,合同内容合法,且进行过登记备案。违反规定的租赁合同无效,不受法律保护。...查看全文
房屋租赁合同是否具有法律效力的判断标准:1、合同主体符合规定;2、房屋不是法律法规禁止出租的房屋;3、房屋租赁合同的内容合法;4、租赁合同进行过登记备案。租赁合同是出租人...查看全文
车牌租赁合同无法受到法律保护,车牌租赁本身是违法行为。车牌不具备商品属性,必须与车辆同时登记所有人名下。签署车牌租赁协议无效,违反小客车配置指标调控管理的公共秩序。合同无效后,财产应返还或补偿。车牌租转属于借用他人名义买车,违法行...查看全文
租凭协议有法律效力的的条件:1、行为人具有相应的民事行为能力;2、意思表示真实;3、不违反法律、行政法规的强制性规定。出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见...查看全文
出租架空层的合同一般认定无效。架空层属于全体业主的公共财产,行为人占用架空层区域进行出租侵犯其他业主权益的,业主、业主委员会、物业管理企业可以要求其停止占用,恢复原状;造成共用部位损坏的,可以要求其承担赔偿责任。法律依...查看全文
律师分析: 架空层的出租合同无效。架空层属于全体业主的公共财产,行为人占用架空层区域进行出租侵犯其他业主权益的,业主、业主委员会、物业管理企业可以要求其停止占用,恢复原状;造成共用部位损坏的,可以要求其承担赔偿责任。 【法律依据...查看全文
架空层的出租合同无效。架空层属于全体业主的公共财产,行为人占用架空层区域进行出租侵犯其他业主权益的,业主、业主委员会、物业管理企业可以要求其停止占用,恢复原状;造成共用部位损坏的,可以要求其承担赔偿责任。【本文关联的相...查看全文
架空层出租合同是无效的,毕竟架空层属于公共空间,理应属于全体业主使用。合同不解除,出租人起诉仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的,法院应予支持,滞纳金按合同约定的标准计算;若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平,应以中国人民银行规定的...查看全文
租赁合同无效的法律效果如下:1、承租人应当退还租赁物,出租人应当退还租金;2、民事法律行为无效,被撤销或者确认无效后,行为人因行为取得的财产应当返还;不能返还或者不需要返还的,应当折价补偿;3、...查看全文
法律分析:认定租赁合同的法律效力如下:双方当事人就租赁合同内容达成一致时合同成立,自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时生效。租赁合同的生效不以登记为前提,是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。...查看全文
手写的租赁合同具备法律效力。根据法律规定,合同需满足以下条件:签约双方具备相应的民事行为能力,意思表示真实,内容符合法律的强制性规定,且不违背公序良俗。无论合同形式为手写或其他形式,都不影响其效力。...查看全文
房屋租赁合同有效认定及代签要求: 1、合同有效认定:符合法律、行政法规、公序良俗,合法合规签订的租赁合同有效。 2、代签要求:需授权委托书,委托人与受托人均为完全行为能力人;产权人委托代签需公证授权委托书。未提供授权委托书或未公证...查看全文
根据《土地管理法》和《农村土地承包法》,农村土地租赁合同的效力问题得到了规定。城里人可以承包农民的土地,但必须遵循平等协商、自愿、有偿的原则,并经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府批准。农...查看全文
房屋租赁合同效力认定: 1、出租人与不同承租人签订合同,合同有效,承租人可主张权益; 2、登记与否不影响合同效力,但未登记的合同不能对抗第三方; 3、未经合法批准建造的房屋,违法标的物,租赁合同无效。...查看全文
补充协议的主旨在于明确双方自愿签署,经签章确认后具有法律效力。补充协议的格式没有固定要求,关键在于清晰表达、避免歧义。依法成立的合同自生效时生效,除非法律或当事人另有约定。合同变更、转让、解除等情形需办理批准手续。若合同内容未约定...查看全文
租赁合同的效力判断及租赁期限:合同主体是否符合规定,房屋是否为法律法规禁止出租,合同内容是否合法,是否进行过登记备案。租赁合同中租赁期限最长不得超过二十年。法院查封后的租赁合同无效。...查看全文
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