已经转为商品房的央产房是否可以买卖？-法律问答|晖律网

已经转为商品房的央产房是否可以买卖？

回答于2024-04-29 阅读（2457）

律师回答

摘要：央产房是核心机关开发并分配给核心机关工作人员的福利房，与一般商品房不同，只能由单位满足购房条件的员工购买。央产房可以进行买卖，买卖流程包括填表、委托交易、签合同、办理按揭手续、物业交割、办理权证过户、签订物业供暖合同、完税取证和银行放贷。

我们经常会听到央产房，对于这个名词大部分为北京所熟知。央产已购公房是以住房原产权归属为准的，即凡是产权原属于核心在京单位的住房，无论是核心在北京单位职工，还是北京市或其他政府部门职工购买，均属于核心在京单位已购公房。那么已购的央产房是什么性质呢？
首先，央产房为公有住房，第1次出售时只能单位满足购房条件的员工购买，且需要报主管单位同意审批后，方可过户变成私有；而一般的商品房可以自由上市交易。央产房全称为“核心在京单位已购公有住房”，本次允许上市的“核心在京单位已购公有住房”是指职工按房改成本价或标准价购买的央产房。
其次，商品房由房地产企业开发并向社会公开销售的房产，央产房是核心机关开发并分配给核心机关工作人员的福利房。也就是说，一般商品房是普通市民根据自身需要可以自由选择购买的，而央产房因其特殊性质，仅局限核心机关人员，其他人是不能够享受到的。
再次，商品房由房地产企业开发并向社会公开销售的房产，央产房是核心机关开发并分配给核心机关工作人员的福利房。
对于符合条件的已购央产房是可以进行买卖的，那么央产房如何买卖呢？
1、填表。业主可以自己去交易办公室，也可在定点经纪公司领取《核心在京单位已购公有住房上市出售登记表》，在工作人员指导下填写。
2、委托、交易。业主可自行寻找客户，或者委托定点中介公司负责寻找客户。业主与定点中介公司签订《委托代理销售协议》，由中介公司撮合买卖双方并达成协议。
3、签合同。业主如果自行寻找买房客户，建议您一定要与买方签订《房屋买卖合同》。委托定点中介公司，中介公司为买卖双方约定时间签订《房屋买卖合同》。
4、买方办理银行按揭手续。房产评估，买方自行或者定点中介公司将该套房屋的资料提供给评估事务所，由其进行评估，并缴纳评估费。
5、物业交割。买卖双方自行或者由定点中介公司经纪人陪同，进行水、电、煤气等物业交验，同时签订《物业交割单》。
6、办理权证过户。权证过户手续各不相同，业主自行办理会很麻烦，具体流程还需依据各地房管局的相关规定。建议业主找定点中介公司代为办理权证过户手续。
7、买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。业主应督促买方与物业公司签订《物业供暖合同》，以避免日后产生不必要的麻烦。
8、完税、取证。买卖双方自行或由中介公司代缴税费，领取新的房产证。
9、银行放贷，房主领款。银行审查完税票，批放贷款给房主。

延伸阅读

结语：央产房是指核心机关开发并分配给核心机关工作人员的福利房，具有特殊性质。与一般商品房不同，央产房只能由单位满足购房条件的员工购买，并需经过主管单位同意审批后方可变为私有。对于符合条件的已购央产房，可以进行买卖。买卖流程包括填表、委托交易、签合同、办理银行按揭手续、物业交割、办理权证过户、签订新的物业供暖合同、完税取证以及银行放贷等步骤。购买央产房需要遵循相关规定，并建议业主寻求定点中介公司的帮助办理手续，以确保顺利完成交易。

法律依据

商品房销售管理办法：第六章法律责任第四十四条国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章房地产开发第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

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