找到合适的投诉渠道,解决小区公共区域被占用的问题

律师回答
摘要:小区公共区域被占用,可向物管和居民代表投诉。业主对专有部分以外的共有部分享有权利,承担义务。解决方法:一是协商解决,无法协商可请求调解组织介入,不成可诉请法院解决;二是物业公司可采取批评、制止等措施,严重者可提起诉讼;三是若侵犯相邻权导致人身损害,业主需承担赔偿责任。
小区公共区域被占用找谁投诉。若是被人占用小区内的公共区域:比如楼道,天台,小区公园等等,可以向小区物管和居民代表会投诉。
我国民法典规定:业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。
小区业主占用公共区域的不同解决方法
(一)、“相邻权”被侵害
第一,处理相邻关系纠纷应当由当事人各方自愿协商,和平解决争端;第二,如果协商无法解决,当事人各方可以共同请求社区人民调解组织,对争议进行调解。同时,对争议的情况,提请有关主管部门(比如国土资源部门、林业部门、建设、城管部门等)给予协助,在有效制止违法行为的前提下争取调解处理;第三,在当事人各方无法协商或协商不成,调解失效的情况下,当事人可以诉请法院,请求法院依照法律程序来解决。
(二)、物业处理方式
物业公司有权对业主的违规行为采取批评、规劝、整改通知、公示、制止,以及上报主管部门等措施。
如果影响严重的,可以直接向法院提起诉讼。
(三)、因侵犯“相邻权”导致的人身损害处理方式
如果因为侵犯相邻权而引起了人身损害纠纷,业主应当对伤者承担人身损害赔偿责任。
以上是关于您问题的回答
延伸阅读
结语:小区公共区域被占用,您可以向小区物管和居民代表会投诉。根据我国民法典规定,业主对建筑物内的专有部分享有所有权,对共有部分享有共有和共同管理的权利。业主不得以放弃权利为由不履行义务。解决业主占用公共区域的方法有多种途径,包括协商解决、请求社区调解组织进行调解,以及向法院提起诉讼等。物业公司也有权采取相应措施处理业主的违规行为。如果因侵犯相邻权导致人身损害,业主需要承担人身损害赔偿责任。希望以上回答对您有所帮助。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百七十一条【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百七十三条【业主对共有部分的权利和义务】业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条的规定,业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约,实施妨害物业服务与管理的行为,物业服务企业有权请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任。

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