律师分析： 二手房买卖是指房屋所有权已经转移的房屋交易，其涉及到房地产、合同、税务等领域的法律法规。在购房前，买方应当查阅相关法律法规，了解自己的权利义务，并严格遵守相关规定。在签订二手房买卖合同时，应当确保合同内容合法、合理、清...查看全文

律师解答： 二手房买卖是指房屋所有权已经转移的房屋交易，其涉及到房地产、合同、税务等领域的法律法规。在购房前，买方应当查阅相关法律法规，了解自己的权利义务，并严格遵守相关规定。在签订二手房买卖合同时，应当确保合同内容合法、合理、清...查看全文

1.二手房买卖合同有效，需满足双方自愿、真实、具备民事行为能力的要求。 2.二手房屋买卖合同纠纷的诉讼时效为三年，自权利受损害之日起计算。 3.房屋买卖合同违约需承担相应责任，受损害方有权选择请求违约责任或侵权责任。 二手房买卖合...查看全文

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。第三十三条：基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。...查看全文

二手房屋买卖合同违约责任：继续履行适用于拒绝履行和迟延履行，金钱债务无条件适用；非金钱债务除法律或事实上无法履行、强制履行费用过高、标的不适用强制履行、未提出合理期限内履行要求外原则上适用；一房二卖情况下无法继续履行。违约金是违约...查看全文

《民法典》规定二手房买卖合同可以申请公证，但不申请公证不影响合同效力；买二手房被隐瞒真实房龄，可要求赔偿，影响产权年限、贷款年限、维修费用、舒适度等个人利益，如故意损失可主张赔偿并解除合同。...查看全文

民法典规定二手房买卖仲裁时效适用诉讼时效规定，一般为3年，但请求返还房屋所有权不受时效限制。房屋买卖纠纷起诉流程包括确定被告身份，书写民事诉状，提交诉状和证据，举证，开庭审理等程序。...查看全文

二手房买卖中，买家违约应承担违约责任，卖家可不退还定金。根据《中华人民共和国民法典》，违约方应承担继续履行、补救措施或赔偿损失的责任。定金可作为双方履约的保证，若买方违约则无权要求返还，卖方违约则需双倍返还定金。在约定定金时，应根...查看全文

房屋买卖中存在的法律问题，包括非产权人出卖他人房屋、出卖共有房屋未经共有人同意、违法开发建设无合法产权的房屋以及未经抵押权人同意转让的房屋。这些情况都会导致合同无效或产生权益纠纷。...查看全文

二手房买卖纠纷案例主要包括因意向金或定金的处理争议产生的纠纷；买卖双方缺乏诚信隐瞒房屋情况等真实信息导致的纠纷；房价变动影响过户手续及时办理的纠纷；中介机构的不规范行为产生的纠纷；房屋产权登记制度不合理共有人提起诉讼的纠纷；过户登...查看全文

《中华人民共和国民法典》规定，二手房买卖合同有效期为三年，合同纠纷需在此期限内向法院起诉；二手房评估费一般由购房者承担，若抵押给银行则由房屋主人承担。...查看全文

律师分析： 1、商品房预售实行预售许可制度。 2、商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 3、商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议...查看全文

1、商品房预售实行预售许可制度。 2、商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 3、商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。...查看全文

法律分析： 买房是需要到房管局进行不动产变更登记的，根据我国法律规定，房屋作为不动产，买卖需要经过不动产变更登记。房屋买卖合同成立生效后，不进行不动产变更登记，物权也不会发生变更。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条...查看全文

二手房买卖中，卖方未按合同约定时间协助过户属于违约。购房协议书中明确了卖方协助办理过户的义务。过户需经房地产交易管理部门审查、立契过户和办理产权转移手续。买方需提交相关证件和材料，办理登记以换取新的房产证。...查看全文

律师分析： 最主要注意的应该是看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。一定要看原件，要看清楚预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第五百九十六条 买卖合同的...查看全文

《民法典》中房屋买卖合同适用法律有众多,具体是在《民法典》第九章当中予以体现。具体有关于买卖合同的定义、买卖合同的法律关系、买卖合同的效力、买卖合同的变更、买卖合同的违约责任等条款。《民法典...查看全文

二手房买卖合同无效的情况包括欺诈、胁迫、恶意串通、掩盖非法目的、损害公共利益和违反法律规定。当事人无民事行为能力或限制行为能力、以合法形式掩盖非法目的、违反强制性法律规定的合同也可能被视为无效。...查看全文

（一）与卖家协商解决任何纠纷解决的方法都是协商，因为协商不需要走太过正式的法律程序，耗费时间短，虽然也存在着难以达成一致意见等缺陷，但在有些情况下反而是比较有效的方法。所以当纠纷发生，购房者开始还是应该选择与卖家面对面...查看全文

律师解答： 根据我国税收法律法规，在二手房交易中的个人所得税缴纳上有一些优惠政策的规定，主要有以下两个方面： 1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内...查看全文