定金与首付之间的时间安排-法律问答|晖律网

定金与首付之间的时间安排

回答于2024-04-15 阅读（1302）

律师回答

摘要：买房交定金后多久交首付？买房交完定金后，只要开发商五证齐全，可以在10-15个工作日内交首付款。买房交定金需要注意什么？确认房产性质，交定金并非必经程序，交定金时要签协议，明确定金性质，定金数额不得超过房屋成交金额的20%。签合同收房时需交首付款。购房者应了解相关法律规定，以保护自己的合法权益。

一、买房子交定金后多久交首付？
买房交完定金以后，只要是开发商五证齐全，可以开盘的时候，购房者就可以在10—15个工作日内去交首付款即可。根据我国《民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
一般缴纳定金认购开发商的物业,并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款,同时签订《商品房买卖合同》,此时,认购协议作废。之后交齐按揭所需材料,即向银行申请按揭贷款,银行审批合格,且签订《按揭抵押贷款合同》,贷款便可放下,贷款放下后一个月即开始月供。
签合同收房的时候期房的首付款,一般是在交了定金之后,房产下来开发商交房的时候,就应该交首付款了。
二、买房交定金需要注意什么
1、确认房产性质
如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要确认好房产的性质。如果是期房，要让开发商出示预售许可证，如果是现房，要让开发商出示房产证。
2、交定金并不是必经的程序
在购房的过程中不要轻易交定金。因为，在签订商品房买卖合同之前，交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成，购房者也不会有太多的损失。
3、交定金时一定要签协议
交定金时一定要和开发商或卖家签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。
4、写明是“定金”两字，以免发生争议
协议中的款额如果不明确性质，不写明“定金”字样，很容易发生争议;协议中约定的预付款、违约金和定金不能混淆，如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等，协议条文无明确约定其是具有定金性质的，则不具法律效力。
5、定金的数额必须在房屋成交金额的20%以内，超过的部分不受法律保护
定金的数额，由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高，可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额;若约定过低，则起不到担保合同履行的作用。
在签订买卖合同时，我们都会交付定金来确保买卖合同购房的成立，同时，我们在签订买卖合同时，也要注意相关的法律规定，以免发生交付定金但是不能购房的情况，从而使自己的合法权益受到侵害。

延伸阅读

结语：买房交定金后，根据我国《民法典》规定，定金合同自实际交付定金时成立。一般来说，购房者在开发商五证齐全、开盘时可以在10-15个工作日内交付首付款。在交定金时，需要注意确认房产性质、与开发商或卖家签订定金协议书，并明确定金的性质。定金的数额应在房屋成交金额的20%以内，超过的部分不受法律保护。在购房过程中，交定金并非必经程序，可以直接签订商品房买卖合同，以避免不必要的损失。购房者应当了解相关法律规定，以保护自己的合法权益。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

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