一、回迁房交房条件是怎样的?
回迁房建好后，经相关部门竣工验收合格后，再收被征收人验收确认的，就可以交付给被征收人。
《中华人民共和国建筑法》
第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。
建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
二、回迁房的购买流程是怎样的?
1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。
2、按合同规定交房款并取回发票。
3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。
4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。
5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
三、回迁房具有哪些法律特征?
1、回迁房是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。
2、回迁房的优点是物业费，地点多是繁华地区;缺点是房子质量有待改善，公摊面积大，房产证除了特殊标注外没有其它区别，都是一样的产权。
3、回迁房是指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。但建立在集体土地或者国有划拨上的旧村改造房屋不是回迁房范围。
4、回迁房是开发商征用回迁民的房子后所赔的新房，每一个楼盘里都有商品房和回迁房，但是回迁房比商品房要很多，但物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。
5、无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋，比如：购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。
回迁房验收标准有哪些？
律师回答
摘要：回迁房交房条件是建筑工程竣工验收合格后，被征收人验收确认，符合规定的建筑质量标准和其他竣工条件。购买流程包括签订购房合同、结算房款、办理房产证和土地证手续。回迁房具有房产证、可以上市交易，但质量待改善，公摊面积大。回迁房是被征收人或承租人安置的房屋，无法办理产权证，不能转让或抵押。
延伸阅读
结语：回迁房的交房条件是，经竣工验收合格并被征收人确认验收后方可交付使用。根据《中华人民共和国建筑法》，交付竣工验收的建筑工程必须符合质量标准，并满足其他竣工条件。购买回迁房的流程包括签订购房合同、结算房款、办理房产证手续等。回迁房具有物业费较低、地点多为繁华地区等特点，但房屋质量有待改善，公摊面积较大。然而，回迁房无法办理房屋产权证，不能转让或抵押房屋。请注意，以上信息仅供参考。
法律依据
商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
回迁安置房验收标准？
律师分析： 回迁房交房标准： 在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房...查看全文
房屋验收标准有哪些
首先是证件验收：开发商将商品房交付使用时，应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告。如未出示上述相关资料，购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。其次...查看全文
房屋验收标准有哪些
首先是证件验收：开发商将商品房交付使用时，应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告。如未出示上述相关资料，购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。其次...查看全文
房屋验收标准有哪些
首先是证件验收：开发商将商品房交付使用时，应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告。如未出示上述相关资料，购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。其次...查看全文
开发商的房屋验收标准有哪些
开发商房屋验收注意问题如下：1、证书验收，开发商交付使用商品房时，应向购房人出示房屋实测面积报告；2、交付的房屋是否为购买的房屋，其结构设计是否与原图一致；3、水电等配套设施是否按合同到位；...查看全文
收毛坯房要重视的验房标准有哪些
法律分析:收毛坯房要重视的验房标准有:必须符合规定的房屋建筑工程质量标准，具有经签署的工程保修书；必须具有质检站核发的房屋质量合格证明；煤气、上水、电热、污水、路通，楼前6米、楼后3米场地平整；必须按图纸、文件要求达到设备...查看全文
装修房屋工程的验收标准有哪些
验收标准：1、电路要确保电箱安装、分路合理，注意查看下漏电开关安装是否正确；检查插座通电是否良好；开关插座安装是否符合规定等。2、吊顶在验收吊顶工程的时候，要注意看下所使用的板材以及零件等规格、颜色、固定方法是否规范、符合设计要求...查看全文
房屋质量的验收标准有哪些内容
法律解析： 房屋质量的验收标准一般包含以下内容：1、房屋的主体结构符合安全标准；2、房屋的建筑材料符合要求；3、水电工程符合规划设计和标准；4、消防工程符合规定的标准。 【法律依据】: 《城市房地产开发经营管理条例》 第十六条第...查看全文
房屋质量的验收标准有哪些内容
法律分析：房屋质量的验收标准有这些内容：安装工程（如水、电、暖、燃气预留接口，卫生洁具、明装管道、散热器，开关、插座等）；防水工程；楼地面；室内墙面、顶棚；门窗工程等具体内容。法律依据：《中华人民共...查看全文
房屋质量的验收标准有哪些内容？
律师分析： 房屋质量的验收标准一般包含以下内容：1、房屋的主体结构符合安全标准；2、房屋的建筑材料符合要求；3、水电工程符合规划设计和标准；4、消防工程符合规定的标准。 【法律依据】： 《城市房地产开发经营管理条例》 第十六条第...查看全文
房屋质量的验收标准有哪些内容
法律分析： 房屋质量的验收标准的内容又： 1、安装工程（如水、电、暖、燃气预留接口，卫生洁具、明装管道、散热器，开关、插座等）； 2、防水工程； 3、楼地面； 4、室内墙面、顶棚； 5、门窗工程等。 法律依据： 《中华人民共和国建...查看全文
建筑工程验收标准有哪些？
该段内容描述了单位工程质量验收范围包括哪些内容以及备案目录的填写方式。单位工程质量验收范围包括竣工验收备案表、工程竣工验收资料、工程概况、单位工程验收通知书、单位工程竣工验收证明书、整改通知书、整改完成报告书、工程质量监理评估报告...查看全文
回迁安置房验收规定？
律师解答： 回迁房交房标准： 在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房...查看全文
回迁安置房验收规定？
法律解析： 回迁房交房标准： 在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房...查看全文
回迁房没有房产证可以验收吗？
律师分析： 回迁房是没有房产证的，但是回迁房卖给别人就变成商品房，那个时候就有了。目前，回迁房或者说拆迁安置房相对商品房而言比较混乱，房产证一般很难办下来，但回迁房又比较便宜，所以吸引很多人购买。没有房产证是可以验收回迁房的。 ...查看全文
回迁房没有房产证可以验收吗
法律分析:回迁房没有房产证可以验收。验收回迁房业主需要提供身份证、户口本、购房合同、购房收据、完税凭证、维修基金发票等，开发商需要提供建设工程质量检验合格单、住宅质量保证书、住宅使用说明书、物业管理方案、房屋交接书。...查看全文
回迁房没有房产证可以验收嘛？
律师解答： 回迁房是没有房产证的，但是回迁房卖给别人就变成商品房，那个时候就有了。目前，回迁房或者说拆迁安置房相对商品房而言比较混乱，房产证一般很难办下来，但回迁房又比较便宜，所以吸引很多人购买。没有房产证是可以验收回迁房的。 ...查看全文
房屋质量的验收标准的内容有哪些？
律师分析： 房屋质量的验收标准的内容有：1、房屋结构，结构是房屋的骨架，其质量好坏至关重要；2、应了解钢材的材质、规格、水泥的标号，木材的等级及砖块的宽实；3、对照购房合同中的房屋平面图，检查房间的结构是否与图纸一致；4、供水、供...查看全文
装修房屋工程验收标准主要有哪些
法律分析:装修房屋工程验收标准主要有:客厅卧室管线是否外露；卫生间厨房下水是否通畅；屋内开关、插座、总闸有无问题；供水管的材质与水质是否合格；煤气、热水器、暖气有无问题；房顶、墙面、窗框与混凝土拼接处有无裂痕、水渍、麻点以...查看全文
回迁房收房注意事项有哪些
法律分析:回迁房收房注意事项:注意查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，注意核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，并索要管线分布竣工图等。法律依据:《《商品房销售管理办法》》第七...查看全文
推荐律师
陈明
北京市-北京市-丰台区
专职律师合同纠纷、合同纠纷
已服务120人次
热门法律问题
