地下室、地下停车场属于不能分摊的公共面积，其产权应属建筑物内参与分摊该公共面积的所有业主共同拥有，由房屋物业管理部门统一管理，不允许销售、抵押。
一、国家是否对安置房公摊面积有规定
依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：
1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；
2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间为：
1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；
2、售房单位自营、自用的房屋；
3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。
需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
二、小高层的公摊面积是多少
小高层的公摊面积一般在15%-20%内。公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
三、光伏发电需要办理什么手续
光伏发电需要办理的手续有：
1、携带资料到当地供电公司营业厅填写并网申请表；
2、自然人申请需提供经办人身份证原件、复印件和房产证或乡镇及以上政府出具的房屋使用证明。发电设施占用公共面积的，需提供物业或居委会的意见、涉及公共面积的相关业主的认可意见。
地下室、停车场及车位可否销售、抵押？
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地下室地下停车场能抵押销售吗
法律分析:地下室地下停车场不能抵押销售，除非是在建筑报建和预售审批的时候已经批准可以单独销售的地下室和停车场。可以抵押的财产包括建设用地使用权，交通运输工具等。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第三百九...查看全文
地下室停车场能作抵押吗
地下室、地下停车场属于不能分摊的公共面积，其产权应属建筑物内参与分摊该公共面积的所有业主共同拥有，由房屋物业管理部门统一管理，不允许销售、抵押。在建筑报建和预售审批时已批准可以单独销售的地下室、停车场及车位可以销售、抵...查看全文
地下室停车场如何进行抵押？
地下室地下停车场是不能抵押销售的。地下室、地下停车场属于不能分摊的公共面积，其产权应该属于建筑物内参与分摊该公共面积的所有业主共同拥有的，由房屋的物业管理部门统一进行管理，不允许销售、抵押。但是在建筑报建和预售审批的时候已经批准可...查看全文
不买车位可以进地下停车场嘛？
律师解答： 地下车库，属于有产权的不动产，各位业主有人出资购买下车位，且，每月支付管理费，拥有该车为使用权和产权，地下车库，除了私人买下的车位，剩下的是公共走道，使用权属于全体业主，但是，私人不能停车占用。 【法律依据】： 《中...查看全文
不买车位可以进地下停车场吗？
法律解析： 地下车库，属于有产权的不动产，各位业主有人出资购买下车位，且，每月支付管理费，拥有该车为使用权和产权，地下车库，除了私人买下的车位，剩下的是公共走道，使用权属于全体业主，但是，私人不能停车占用。 【法律依据】： 《中...查看全文
不买车位可以进地下停车场吗？
律师分析： 地下车库，属于有产权的不动产，各位业主有人出资购买下车位，且，每月支付管理费，拥有该车为使用权和产权，地下车库，除了私人买下的车位，剩下的是公共走道，使用权属于全体业主，但是，私人不能停车占用。 【法律依据】： 《中...查看全文
地下停车位是否可以合法出售？
本文介绍了产权证书的地下停车位可以进行买卖交易的相关知识。在购买车位时，需要确认车位是否属于全体业主所有以及开发商是否拥有产权证书。同时，需要注意车位产权细则、签订预售合同、取得预售许可证、缴纳契税和维修基金，以及不能使用公积金贷...查看全文
小区地下停车位可出售吗
法律分析： 如果小区地下停车位是归属全体业主所有，则由全体业主协商决定；如果该车位在开发商与业主签订合同时就已明确是归开发商所有，那么就由开发商决定出售。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第二百七十五条 建筑区划内，规划用...查看全文
出售小区地下停车位是否合法
法律解析： 有产权证的小区地下停车位出售合法，但在计算公摊面积时把地下车库建筑面积计算在内、把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内、小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能的出售不合法。 【法律依据】: 《中华人民共和国...查看全文
小区地下停车位出售是否合法
法律分析：小区地下停车位出售大部分情况下是合法的。产权车位可以出售产权，产权期限为70年，与商品房期限一致；公摊车位属业主共有，不能出售，买方也无法拿到产权证；人防车位开发商只拥有车位的使用权，不可出售。法...查看全文
出售小区地下停车位是否合法
法律分析:出售小区地下停车位是合法的。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，可由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。因此，建筑区划内规划用于停放汽车...查看全文
出售小区地下停车位是否合法？
律师分析： 有产权证的小区地下停车位出售合法，但在计算公摊面积时把地下车库建筑面积计算在内、把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内、小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能的出售不合法。 【法律依据】： 《中华人民共和国...查看全文
小区地下停车位出售是否合法呢
法律分析:小区地下停车位出售是合法的。根据民法典第二百七十五条的规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有...查看全文
地下停车场违规停车怎么办？
律师分析： 一、由相关部门牵头建立统一协调机构，制定出台相关规定，多管齐下，采取有力措施，尽快缓解居住小区停车难、乱停车问题。二、物业管理部门要对居住小区车辆停放加强管理，制定统一的小区内道路车辆停泊管理的相关规章制度，实行凭车辆...查看全文
小区地下室停车位收费合法嘛？
律师解答： 先明确小区里面停车用的土地使用权到底归属谁。 1、如果是开发商向有关部门经过单独审批，用作经营性的停车场的，那么该区域就可以用作经营，因为其使用权不是业主。 2、有些区域(包括道路和绿化带)如果是属于小区业主共有。在这...查看全文
小区地下室停车位收费合法吗？
律师分析： 先明确小区里面停车用的土地使用权到底归属谁。 1、如果是开发商向有关部门经过单独审批，用作经营性的停车场的，那么该区域就可以用作经营，因为其使用权不是业主。 2、有些区域(包括道路和绿化带)如果是属于小区业主共有。在这...查看全文
小区地下室停车位收费合法吗？
法律解析： 先明确小区里面停车用的土地使用权到底归属谁。 1、如果是开发商向有关部门经过单独审批，用作经营性的停车场的，那么该区域就可以用作经营，因为其使用权不是业主。 2、有些区域(包括道路和绿化带)如果是属于小区业主共有。在这...查看全文
停车地下室被水淹，是否可以索赔？
地下停车场车被水淹，可向保险公司和物业索赔。保险公司应按约定赔偿自然灾害造成的损失，符合车损险条件。物业有预报、预见和通知义务，应采取排险措施，如疏于防范导致损失，应承担赔偿责任。...查看全文
地下室作商场和停车场怎么缴纳房产税
综合商场缴纳房产税的方式及税率：产权所有人按房产原值减除10%至30%后的余值缴纳，产权未确定或非产权人使用的由代管人或使用人缴纳，从价计征税率为1.2%，从租计征税率为12%。...查看全文
地下室停车收费标准
男人都有一个豪车梦，都想有一辆自己的车，如今购买私家车的市民越来越多，小区内的停车收费问题成了市民关注的话题。因停车收费问题，居民和物业之间产生争执的现象也屡有发生。小区停车费，到底由谁说了算?小区地下停车场收费标准是什么?接下来...查看全文
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石永正
北京市-北京市-朝阳区
专职律师合同纠纷、合同纠纷
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