承租人可以解除合同的情形有：
1、合同租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
2、合同租赁物权有争议；
3、合同租赁物违反法律、行政法规对使用条件的强制性规定。
法律规定，有特定情形的，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同。合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。合同一旦签约，具有国家法律保护。
承租人可以行使的权利
律师回答
摘要：租赁合同解除条件及法律保护。承租人可解除合同的情形包括：租赁物被查封、扣押、物权争议、违反法律使用条件。法律规定，非承租人原因导致租赁物无法使用的特定情形下，承租人有权解除合同。合同解除是指依法解除合同效力的行为，一旦签约即受国家法律保护。
延伸阅读
租赁条款下的承租人权益保障
租赁条款下的承租人权益保障是确保承租人在租赁合同中享有合法权利的重要保障措施。根据租赁条款，承租人有权享受安全、舒适的居住环境，包括房屋的基本设施和维修保养等。同时，承租人有权要求合理的租金和透明的费用结构，以及合理的租赁期限和续租条件。租赁条款还规定了承租人在租赁期间的隐私权保护和合理使用房屋的权利。如果出现争议，承租人可以依靠租赁条款来维护自己的权益，并寻求法律救济。总之，租赁条款下的承租人权益保障是确保租赁交易公平合理进行的关键要素。
租赁条款下的承租人权益保障是确保承租人在租赁合同中享有合法权利的重要保障措施。根据租赁条款，承租人有权享受安全、舒适的居住环境，包括房屋的基本设施和维修保养等。同时，承租人有权要求合理的租金和透明的费用结构，以及合理的租赁期限和续租条件。租赁条款还规定了承租人在租赁期间的隐私权保护和合理使用房屋的权利。如果出现争议，承租人可以依靠租赁条款来维护自己的权益，并寻求法律救济。总之，租赁条款下的承租人权益保障是确保租赁交易公平合理进行的关键要素。
结语：合同解除是承租人在特定情形下保护自身权益的法律手段。根据法律规定，当合同租赁物被查封扣押、权益有争议或违反法律规定时，承租人有权解除合同。合同一旦签约，享有法律保护。租赁条款下，承租人的权益保障包括居住环境、租金、租期和隐私权等方面。合理维护承租人权益，确保公平交易。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
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